集體土地使用證的轉讓程序是怎樣的？ 一、集體土地使用證的辦理程序 根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。 可見，農民集體所有土地用于非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。那么，想要獲得集體土地使用證，需要走什么流程呢？ （一）申請 1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。 2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。 3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農村建房使用證;97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等)。 （二）調查 由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。 （三）審核 先由鄉鎮國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。 （四）審批 經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發集體土地使用證。 只要申請者符合法律法規及當地政府的規章制度的要求，依法依規提交申請材料，集體土地使用證一般都會辦理下來。有了集體土地使用證，那么就可以談談集體土地使用證的轉讓程序了。 二、集體土地使用證的轉讓程序 集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對象一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。所以，在談及集體土地使用證轉讓的時候，務必調查清楚受轉讓方是否具備接受轉讓的條件，否則容易做無用功，甚至產生經濟糾紛。那么集體土地使用證的轉讓程序是怎樣的呢?請參考下文： （一）過戶所需要提供的材料 1、轉讓方的原土地使用證原件 2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件 3、買賣雙方身份證原件及復印件 4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。 （二）辦理土地證過戶所需費用 國土部門收費(皖價費〔2008〕113號) 1、土地證工本費20元 2、土地登記費30元。 另外，土地使用年限是根據用地類別分類的。與是否為集體使用證沒有關系，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算，時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟使用房的使用年限為50年；工業用地50年；教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年你的用地年限為70年。 三、集體土地使用證和房產證的區別 1、我國在農村合作化后，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。 2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 四、集體土地使用證和國有土地使用證的區別 1、首先集體土地是不能上市進行交易的，而國有土地是可以直接上土地交易所進行交易的。但是通過手續，集體土地可以轉為國有土地。在拆遷方面，簡單的說就是集體的沒有國家的拆遷費拿的多。同時沒有安置費。 2、沒有三證沒關系，但一定要在建房時通過村民委員會和土地管理局的同意才可以建房，他們曾經同意過了，你就可以得到補償。 3、房契證就是房產證，你付過契稅之后拿到的房產證。好處可能有利用你拿到拆遷費用吧。集體土地使用證和國有土地使用證的區別：集體土地使用權證也就是宅基地，不用交什么費用，無期限的使用；國用土地使用權證是出讓土地，需要交納一定的出讓金才可以有一定期限的使用年限。住宅70年，商業40年。綜合用途50年。 4、兩者在拆遷時沒什么不同：拆遷一般都針對地上物補償，土地都屬于國家的，你有的只是使用權，不過都會適當補償的，各地的政策不一致，補償標準也不一樣，在拆遷時房產三證都沒有（在村里的土地上建的房子，大部分人三證都沒有，也有個別有三證的）可以要求賠償嗎？集體土地上的房屋村委會會出面幫你解決的，會適當得到補償的，國有土地上的房屋不可能什么都沒吧？房契是房產證的前身，之前沒有房產證，都是房契。 綜上所述，集體土地可辦證，也可以流轉轉讓，但是集體土地使用證的轉讓是有限制條件的。集體土地使用證的轉讓對象必須是本村村民，具有農村戶籍，無住房，符合一戶一宅的規定，且不是非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。