自去年以來，上海的房價有了一個較大的漲幅，很多在上海生活工作的人們，都看好房地產市場，想購買房產作為投資。目前上海市對商品房實行嚴格的限購限貸政策，其中影響最大的就是二套房。那么上海二套房認定標準是怎樣的？下面我們結合上海市相關政策，和您談一談。 一、上海二套房認定標準是怎樣的？ 1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。 2、未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房； 3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房； 4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房； 5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房； 6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房； 7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。 二、上海二套房政策是什么？ 居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 三、上海二套房公積金貸款有何規定？ 1、嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。 2、體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。 綜上所述，按照目前上海市嚴格的房地產政策，外地人只能買一套房，而本地人購買二套房的首付比例則為50%，公積金貸款利率也有一定上浮，這對于想購買二套房的人們來說，影響很大。因此，購房者有了購房意向后，要熟悉上海二套房認定標準，看看自己購買的房產是否屬于二套房。