開發(fā)商將房屋抵押給銀行貸款，符合售房條件后又將抵押房出賣給消費者的現(xiàn)象已屢見不鮮，那么到底已抵押房屋能否買賣？抵押房的權利受法律限制，消費者購買抵押房有哪些風險？下面本文就為您具體分析這兩個問題，希望能幫助到您。一、已抵押房屋能否買賣(一)我國有關抵押房轉讓的相關規(guī)定《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第四百零六條 【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。(二)抵押房屋可買賣，但須符合一定條件由此可見，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。總的來說首先抵押財產(chǎn)是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質的規(guī)定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規(guī)定。二、購買抵押房有哪些風險(一)若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效根據(jù)《民法典》第406條及房地產(chǎn)抵押相關法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權人并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的房屋的一種限制。根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商須事先通知銀行并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓行為無效。(二)銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔保或還貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時間差。總之，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到最低。購買抵押房有哪些風險”的總結，希望能對您有所幫助。總的來說，購買抵押房存在很大的風險，所以消費者購買商品房時一定要謹慎，最好能和專業(yè)律師商量，在合同附件中約定有關保障自己利益的條款，以最大限度的規(guī)避風險。以上就是我們整理的內容。有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。