開(kāi)發(fā)商違約的情形有哪些 一、開(kāi)發(fā)商違約的情形有哪些 開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商有以下行為可以被認(rèn)定為根本違約： (一)逾期交房超過(guò)一定期限。 (二)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。 (三)由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)。 二、開(kāi)發(fā)商違約能否退房 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 因此，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以要求退房： 1、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房; 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同里規(guī)定了退房的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件; 3、開(kāi)發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。 在商品房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商違約的情形遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于購(gòu)房者，而且開(kāi)發(fā)商處于優(yōu)勢(shì)地位，其違約之后往往賴掉的機(jī)會(huì)比較大。那么到底哪些情形屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商違約后又能否退房，這樣的問(wèn)題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙解決違約糾紛。