商品房退房的條件包括哪些一、商品房退房的條件是什么 1、合同逾期可要求退房并交違約金 根據(jù)《合同法》第94條及相關(guān)司法解釋，簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同承諾期限交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后，在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、廣告忽悠實(shí)物與宣傳不符 在購(gòu)房時(shí)，銷售廣告對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開(kāi)發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預(yù)購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者最好增加房屋布局等細(xì)則附件，以便保障自己的利益。 3、提前預(yù)售未辦全證件 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 4、由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對(duì)此項(xiàng)有約定，買房人就可要求退房。 5、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。 6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。 8、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致。 9、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。 二、商品房退房違約金怎么算 1、商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來(lái)執(zhí)行。 2、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的 ，雙倍返還定金)來(lái)處理。 3、雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。 4、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 在處理商品房退房糾紛時(shí)，追究違約方的責(zé)任是處理糾紛的關(guān)鍵。為了更好的解決退房糾紛，購(gòu)房者最好先了解商品房退房的條件是什么，以防開(kāi)發(fā)商不給退房，也要知道退房違約金怎么計(jì)算，以方便自己知道開(kāi)發(fā)商如何賠償，這樣的問(wèn)題都可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師代為辦理退房手續(xù)。