進(jìn)行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋵?shí)也就是進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。這樣的活動(dòng)每天都在上演的，但您是否注意過(guò)，其實(shí)我國(guó)法律中明確規(guī)定了一些不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，那究竟哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓呢？請(qǐng)跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買(mǎi)賣(mài))：
1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
3、依法收回土地使用權(quán)的;
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同無(wú)效情形
在日常生活當(dāng)中有時(shí)候會(huì)遇到一些情形導(dǎo)致簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同無(wú)效，具體無(wú)效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同有哪些?
無(wú)效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同如下：
1、以欺詐手段簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同。
一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同屬無(wú)效
合同。
2、以脅迫的手段簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同。
一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同屬無(wú)效
合同。
3、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同。
一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件而簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同屬無(wú)效
合同。
4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同。
根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均由其法定代理人代理簽定
合同，由他們獨(dú)立簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同屬無(wú)效
合同。
5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同。
限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽定
合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同屬無(wú)效
合同。
6、惡意串通所簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同。
雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同屬無(wú)效
合同。
7、沒(méi)有簽定書(shū)面
合同又無(wú)據(jù)可查的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同。
當(dāng)事人之間僅是口頭表達(dá)沒(méi)有簽定書(shū)面房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同，又無(wú)據(jù)可查的，屬無(wú)效
合同。
8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同。
與軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)、期房、
拆遷公告范圍內(nèi)戶(hù)籍凍結(jié)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意、未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意、權(quán)屬有爭(zhēng)議、已被法院查封或依法限制轉(zhuǎn)讓、上市出售后形成新的住房困難、擅自改變住房性質(zhì)、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其不宜出售、經(jīng)濟(jì)適用房不夠上市出售條件的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同屬無(wú)效
合同。
9、公司產(chǎn)權(quán)沒(méi)有
公司法人和股東(股份制企業(yè))簽字的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同。
房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為公司產(chǎn)權(quán)，在簽定買(mǎi)賣(mài)
合同時(shí)沒(méi)有
公司法人簽字、簽章和沒(méi)有股東(股份制企業(yè))聯(lián)名簽署的同意出售書(shū)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同屬無(wú)效
合同。
10、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同。
法律規(guī)定，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人(共有產(chǎn)權(quán)人及承租人)在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在同等條件下不購(gòu)買(mǎi)的應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同屬無(wú)效
合同。
11、買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn) 買(mǎi)賣(mài)
合同。
外籍人士因不屬于中國(guó)合法的自然人，其合法的身份有待國(guó)家公證機(jī)關(guān)予以確認(rèn)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同屬無(wú)效
合同。
12、非自然人的分支機(jī)構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同。
非自然人作為
合同主體主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業(yè)法人以及機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體法人，非法人組織包括個(gè)人合伙、非法人企業(yè)、非法人聯(lián)營(yíng)企業(yè)以及其他非法人的社會(huì)組織。這類(lèi)
合同主體一般都具有訂立
合同的能力，但是法人的分支機(jī)構(gòu)如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)部、銷(xiāo)售部、售樓處等不能作為
合同的主體，不具備簽定
合同的能力，與其簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
合同屬無(wú)效
合同。
在看完了上文之后，您也應(yīng)該知道法律中規(guī)定的哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓了吧。而要是當(dāng)事人違反法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的話(huà)，那么這樣的行為就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的。即使簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
合同的，這樣的
合同也不具有法律效力。
