要是通過(guò)向銀行按揭貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的話，此時(shí)的房產(chǎn)屬于按揭房，辦理下來(lái)的房產(chǎn)證都是要抵押在銀行的。而這種情況下，作為購(gòu)房者有的也會(huì)有想要退房的想法，那此時(shí)按揭房可以退房的條件有哪些呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。 一、按揭房可以退房的條件有哪些 對(duì)于按揭房能否退房的問(wèn)題，回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的; (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買(mǎi)家就可以依法解除購(gòu)房合同。 二、購(gòu)房者退房的流程有哪些? 第一步，買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。 買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。 買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 第三步，開(kāi)發(fā)商退還房款。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。 從上文的講解中了解到，即使購(gòu)買(mǎi)的是按揭房，但只要符合規(guī)定的條件，那么也是允許購(gòu)房者退房的。至于法律中規(guī)定的按揭房可以退房的條件，我們已經(jīng)在上文中進(jìn)行了闡述。當(dāng)然，辦理退房也是有嚴(yán)格的流程要求的，這點(diǎn)還請(qǐng)您注意。