湖州農(nóng)村拆遷政策最新內(nèi)容 湖州農(nóng)村拆遷政策 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范征用土地農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《浙江省實施{中華人民共和國土地管理法)辦法》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 本市中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(包括湖州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東部工業(yè)園區(qū))因征用土地實施農(nóng)房拆遷的，其拆遷活動管理及對被拆遷農(nóng)房所有人的補(bǔ)償安置，適用本辦法。 第三條 本辦法所稱農(nóng)房，是指被征用土地上的，按照農(nóng)村村民建房程序和規(guī)定批準(zhǔn)建造的，并有合法權(quán)屬證件的房屋。 本辦法所稱的拆遷人，是指取得農(nóng)房拆遷行政主管部門核發(fā)拆遷批準(zhǔn)文件的建設(shè)單位。 本辦法所稱的被拆遷人，是指被拆遷農(nóng)房及其附屬物的合法所有人。 本辦法所稱的拆遷單位，是指受拆遷人委托從事農(nóng)房拆遷業(yè)務(wù)的，依法取得房屋拆遷資格證書的組織。 第四條 市國土資源行政主管部門是本市中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置的主管部門(以下簡稱農(nóng)房拆遷行政主管部門)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實施。 市建設(shè)(規(guī)劃)、交通、水利、財稅、物價、工商、公安、電力、電信等部門及有關(guān)街道辦事處、區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和金融單位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé)，配合農(nóng)房拆遷行政主管部門做好農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置管理工作。 第五條 拆遷人拆遷農(nóng)房，應(yīng)當(dāng)委托有房屋拆遷資格的單位實施拆遷，并簽訂書面委托協(xié)議。委托協(xié)議應(yīng)報農(nóng)房拆遷行政主管部門備案。 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予合理補(bǔ)償和妥善安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷。 第六條 被拆遷人所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村民委員會，應(yīng)當(dāng)協(xié)助農(nóng)房拆遷行政主管部門和拆遷人做好有關(guān)宣傳動員工作，幫助被拆遷人做好有關(guān)搬遷事宜。 第二章 拆遷管理 第七條 農(nóng)房拆遷行政主管部門應(yīng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案確定拆遷區(qū)域，通知公安、建設(shè)、工商等部門和有關(guān)街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府及金融單位，對該區(qū)域暫停辦理戶籍的遷入、分戶，房屋新建、改建、抵押及買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈與等房屋權(quán)屬變更手續(xù)和利用房屋從事經(jīng)營活動申請辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退等落戶的，按有關(guān)規(guī)定辦理。 第八條 拆遷人拆遷農(nóng)房及其附屬物的，應(yīng)當(dāng)向農(nóng)房拆遷行政主管部門提出申請，取得農(nóng)房拆遷行政主管部門核發(fā)的農(nóng)房拆遷批準(zhǔn)文件。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得組織實施農(nóng)房拆遷。 農(nóng)房拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起30日內(nèi)，作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)、或補(bǔ)正材料的決定，并在農(nóng)房拆遷批準(zhǔn)文件核發(fā)之日起10日內(nèi)將建設(shè)項目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等內(nèi)容予以公告。 第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷批準(zhǔn)文件規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施拆遷。 拆遷人如需變更拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)重新辦理批準(zhǔn)手續(xù);需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前15日，向農(nóng)房拆遷行政主管部門提出延期申請，經(jīng)批準(zhǔn)后期限可延長，但延長期不超過6個月。 拆遷人自取得農(nóng)房拆遷批準(zhǔn)文件之日起3個月內(nèi)未實施拆遷的，原拆遷批準(zhǔn)文件自行失效。 第十條 拆遷人與被拆遷人必須在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明安置方式、安置地點、安置面積、補(bǔ)償金額及其支付期限、搬遷時間、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償安置協(xié)議報農(nóng)房拆遷行政主管部門備案。 第十一條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在拆遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 第十二條 拆遷人與被拆遷人對安置方式、補(bǔ)償金額、安置面積、安置地點、搬遷過渡方式、搬遷時間、過渡期限等內(nèi)容，在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由農(nóng)房拆遷行政主管部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。 阻撓國家建設(shè)征用土地的，由農(nóng)房拆遷行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，由農(nóng)房拆遷行政主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除農(nóng)房及其附屬物的所有人，按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償： 被拆除農(nóng)房的補(bǔ)償金額，按該農(nóng)房重置價結(jié)合成新評估確定。房屋面積的計算，按照被拆除農(nóng)房的合法權(quán)屬證件記載的面積為準(zhǔn)。確實無法提供證明文件的，由農(nóng)房拆遷行政主管部門會同有關(guān)部門審核確定。 被拆除附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表。 拆除土地批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時建筑的補(bǔ)償，按臨時用地有關(guān)規(guī)定處理。 第十四條 對被拆除農(nóng)房價值評估，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，供被拆遷人選擇，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷人提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單十日內(nèi)作出選擇。 評估機(jī)構(gòu)由拆遷人按被拆遷人的多數(shù)選擇意見確定，并將確定結(jié)果報農(nóng)房拆遷行政主管部門備案;被拆遷人未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇的，拆遷人應(yīng)報告農(nóng)房拆遷行政主管部門，由農(nóng)房拆遷行政主管部門確定，并予公告。 第十五條 未經(jīng)農(nóng)房拆遷行政土管部門批準(zhǔn)，擅自改變原使用性質(zhì)的房屋，一律按原批準(zhǔn)使用性質(zhì)給予補(bǔ)償。 第十六條 被拆除農(nóng)房屬下列情況之一的，不予補(bǔ)償： (一)未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋; (二)超出批準(zhǔn)范圍建造房屋的超面積部分; (三)按“建新房、拆舊房”要求，在拆遷前取得宅基地建造新房，但未按規(guī)定拆除的舊房; (四)已超過批準(zhǔn)土地使用期限的臨時建筑。 第(一)、(四)項所列的房屋，被拆遷人應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除。 第十七條 根據(jù)城市規(guī)劃要求和征用土地區(qū)域的實際情況，拆遷人可采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、自建房安置、貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合等安置方式，安置被拆遷人。鼓勵實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣制’償?shù)陌仓梅绞健? 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指由拆遷人就近提供新建小區(qū)多層商品住宅，與被拆遷人的居住用房調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)，安置被拆遷人。 自建房安置是指由拆遷人提供安置用地給被拆遷人，由被拆遷人自行建造安置房。 貨幣補(bǔ)償是指拆遷人一次性提供房屋補(bǔ)償資金，由被拆遷人自行購房安置。 第十八條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，拆遷人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)安置被拆遷人： 安置基本標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)安置人口人均25平方米(建筑面積，下同)。 被拆遷人原住房面積為應(yīng)安置人口人均25平方米以下的，按應(yīng)安置人口每人25平方米安置，且每戶的安置面積最小不得低于35平方米。 被拆遷人原住房面積為應(yīng)安置人口人均25平方米以上50平方米以下的，按原面積給予安置;原住房面積為應(yīng)安置人口人均50平方米以上的按應(yīng)安置人口每人50平方米安置。但超出應(yīng)安置人口人均25平方米的安置面積部分，被拆遷人須向拆遷人支付650元/平方米(不包括層次差價)。 第十九條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置按下列規(guī)定實施： (一)按重置價結(jié)合成新的評估方法對拆遷范圍內(nèi)被拆除房屋逐一評估價格(元/平方米); (二)對被拆除房屋使用性質(zhì)按生產(chǎn)用房、附屬用房、居住用房進(jìn)行界定; (三)計算被拆除居住用房的平均評估價格; (四)拆遷人向居住用房評估價格高于平均評估價格的被拆遷人，支付應(yīng)安置人口產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分的居住用房評估價格和平均評估價格之間的差價; (五)拆遷人與被拆遷人按本辦法第十八條規(guī)定，進(jìn)行居住用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換; (六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被拆遷人原住房的多余面積部分按評估價格的150%，由拆遷人對被拆遷人予以貨幣補(bǔ)償;被拆遷人要求增加安置面積的，增加的安置面積部分按商品房市場價購買; (七)因安置用房套型結(jié)構(gòu)差異，實際安置時每戶增加或減少的安置面積，由拆遷當(dāng)事人按該安置用房市場價相互結(jié)算。安置用房層次、區(qū)位由被遷人摸券確定。 被拆遷人的原生產(chǎn)用房、附屬用房，不列入被拆遷人應(yīng)安置人口人均住房面積計算，由拆遷人按該房屋評估價格對被拆遷人予以貨幣補(bǔ)償。 第二十條 自建房安置的，拆遷人按被拆遷人應(yīng)安置人口每人25平方米面積，但一戶最多不得超過125平方米面積提供安置用地。按統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的要求，由被拆遷人自行建造安置房。 被拆遷人戶需安置用地面積50平方米以下的，一般不實行自建房安置。 第二十一條 被拆遷人戶全部應(yīng)安置人口的戶籍因征用土地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶籍的，該戶被拆遷人可要求對本戶應(yīng)安置人口實行貨幣補(bǔ)償方式安置。 被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人全部被拆除房屋均按各自的評估價格的300%計算總金額，作為貨幣補(bǔ)償安置金額，一次性支付給被拆遷人。 第二十二條 下列人員為拆遷安置對象： (一)在拆遷范圍內(nèi)具有合法戶籍及土地承包經(jīng)營權(quán)、合法的房屋所有權(quán)并實際居：住的人員; (二)原在拆遷范圍內(nèi)具有合法戶籍，現(xiàn)在外的未婚的現(xiàn)役軍人、援外工作人員、留學(xué)生、大中專畢業(yè)生及其他在校學(xué)生; (三)原在拆遷范圍內(nèi)具有合法戶籍，現(xiàn)正在勞動教養(yǎng)、服刑的人員; (四)現(xiàn)在拆遷范圍內(nèi)具有土地承包經(jīng)營權(quán)和合法戶籍的在外從事勞務(wù)者; (五)在拆遷范圍內(nèi)具有土地承包經(jīng)營權(quán)或合法居住用房，但現(xiàn)戶籍按本市自行購房遷戶、購買戶口、投親靠友政策及高級知識分子戶口“農(nóng)轉(zhuǎn)非”政策，轉(zhuǎn)為本市城鎮(zhèn)居民戶籍的未享受房改房、拆遷安置房、單位自建房的人員。 第二十三條 屬下列情況之一的安置對象，可以增加計算一名安置人口： (一)未婚的獨(dú)生子女; (二)年滿18周歲以上未婚人員。 第(一)、(二)項同時符合的，不得累計計算，只增加計算一名安置人口。 第二十四條 被拆遷范圍內(nèi)有下列情況之一的，不得作為安置對象： (一)不符合規(guī)定遷入戶口或分戶的; (二)無正式戶口長期租房、借房居住的; (三)已分配住房的人員(包括已享受單位自建房、房改房、拆遷安置房等)。 第二十五條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，拆遷人負(fù)責(zé)建造或購買的安置用房必須符合國家和省市有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的配套設(shè)施。 第二十六條 實行被拆遷人自行建造安置用房安置的，應(yīng)遵守下列規(guī)定： (一)拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向規(guī)劃部門申請安置用地規(guī)劃選址，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、區(qū)域詳規(guī)要求，按照合理布局、集中安置的原則，在受理申請后10日內(nèi)予以確定。城市總體規(guī)劃、區(qū)域詳規(guī)中未規(guī)劃農(nóng)民新村的區(qū)域，一般上不實行自建房安置; (二)拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)自建安置房用地的通水、通電、通路、土地征用、場地平整，以及規(guī)劃、用地審批的費(fèi)用; (三)自建安置房的用地控制標(biāo)準(zhǔn)和建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合土地管理法律、法規(guī)，以及市人民政府關(guān)于農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和城市規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定; (四)被拆遷人按建房審批有關(guān)規(guī)定，申請辦理土地使用證及房屋所有權(quán)證。 第二十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人下列搬遷補(bǔ)助費(fèi)用： (一)搬家補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)安置人口每人100元發(fā)給，一戶人口為一人的，發(fā)給200元;屬臨時安置再次搬家時，再按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給; (二)臨時過渡費(fèi)按應(yīng)安置人口每人每月100元發(fā)給，一戶人口為一人的，每月發(fā)200元。 被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷的，拆遷人應(yīng)按每戶3000元給予被拆遷人獎勵。 第二十八條 拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置過程中，應(yīng)適時將被拆遷人的被拆除房屋面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置對象人數(shù)、安置面積等情況進(jìn)行公示。農(nóng)房拆遷行政主管部門應(yīng)予以監(jiān)督。 第二十九條 拆遷補(bǔ)償安置完畢后，被拆遷房屋為拆遷人所有。 第四章 附 則 第三十條 本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。 第三十一條 本辦法自公布之日起施行。本市其他有關(guān)中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。 以上是我們?yōu)槟阕龅年P(guān)于“湖州農(nóng)村拆遷政策”的介紹。我們?yōu)槟憧偨Y(jié)至此，拆遷涉及到的最大問題就是拆遷補(bǔ)償，所以只有在湖州市具有農(nóng)村戶口的人，且被拆遷戶擁有被拆遷房屋的合法所有權(quán)，才能得到拆遷賠償。由于湖州市有關(guān)農(nóng)村拆遷的政策所羅列出的條款有很多，我們就不一一為你做介紹了，更多知識您可以咨詢律師。