房子的土地使用年限到了怎么辦 一、土地使用年限 根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。 二、房子的土地使用年限到了怎么辦 商品住宅的土地使用年限為70年，由于房產分房屋所有權和土地使用權，房屋所有權是永久的，所以到期后房子仍然是你的，但土地所有權歸國家，個人只有使用權。根據物權法，土地使用權到期后，自動續期，但需要交一定續期的費用，這個費用以及怎辦理目前法律上還沒有明確約定。 根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。 對于房子的土地使用年限到了怎么辦的問題，想必您通過以上內容都有所了解。不僅房子的年限會到期，對應的土地年限也會到期。隨著時間的推移，將會有更多人的房屋土地使用權到期，面對這一問題，您應該好好考慮下，多了解下國家的政策。