單位租賃房屋拆遷補償方式有哪些？ 一、單位租賃房屋拆遷補償方式有哪些 第一，是作為承租人，既可以和房主解除租賃關系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續履行租賃關系； 第二，是承租人要求繼續履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產權調換，產權調換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。因為拆遷補償安置中，承租人的利益經常受到侵害。法律未規定拆遷人應當與實際使用房屋進行經營的承租人直接簽定補償合同，直接向承租人進行補償。只是規定承租人和出租人未就解除合同達成一致的，應進行房屋調換，租賃合同在調換后的房屋內繼續履行。 二、拆遷簡述房屋拆遷： 是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。 由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動力，并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質場所，所以，根據我國法律、法規，也符合社會道德，有必要對拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當補償和安置，維護他們正當、合理的利益。 三、承租人的權利與義務 首先要講到的是承租人的權利，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，承租人的權利主要有： (1)在拆遷租賃房屋時，有權利要求出租人與拆遷人之間簽訂產權調換拆遷協議; (2)在拆遷人與產權人之間簽訂的拆遷協議損害其合法權益的，承租人可以請求人民法院宣告有關拆遷協議無效; (3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協商并簽訂拆遷協議; (4)對經協商不能達成拆遷協議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決; (5)對拆遷裁決不服的，可以提起行政復議和行政訴訟; (6)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復議或者行政訴訟; (7)對拆遷人未能依照法律規定拆遷的，承租人有權利要求拆遷主管部門依法處理; (8)對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復議; (9)其他承租人應當享有的權利。 其次，對于承租人的義務，有以下的幾點： (1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協議書的義務; (2)履行已經發生法律效力的判決書、調解書、裁定書確定的義務; (3)履行已經發生法律效力的拆遷裁決書確定的義務; (4)其他應當由承租人履行的義務。 根據《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定：“拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。” 第二十七條第二款規定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。” 故承租人可以就與拆遷人、被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，也可要求與被拆遷人就安置房重新簽定租賃合同。 四、補償項目 1、搬遷費，又稱搬遷補助費。 《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條第一款規定：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當房屋由房屋承租人使用時，發給房屋承租人。” 2、提前搬遷獎。規定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。搬遷獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。 3、臨時安置補助費(過渡費)。 《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條第二款規定：“在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;……” 第三十二條第二款規定：“因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;……”故當承租人自行安排住處的，則應獲得相應的臨時安置補助費。 4、停產停業損失。 《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定：“因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。”據此，若因拆遷造成承租人停產、停業的，則承租人有權要求獲得相應的補償。 5、添置物品的補償。 《民法典》第七百一十五條第一款的規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。”承租人改善或者增設的物品主要體現為對房屋的裝修及添置的相關設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。 ? 在租賃期內，租賃房屋遇有商業拆遷或市政拆遷，出租人應當從所得或應得補償款中對承租人進行補償。首先要了解承租人的權利和義務確定補償方式，最后申請補償。以上是我們對單位租賃房屋拆遷補償方式問題的歸納，希望能幫到你們。