土地使用權(quán)抵押怎么辦理？ 一、辦理土地使用權(quán)抵押登記業(yè)務(wù)的程序是什么？ 1、申請。土地權(quán)利人按照資料要求提出國有土地使用權(quán)抵押登記申請。 2、受理。土地抵押擔(dān)保登記由市民服務(wù)大廳國土資源窗口統(tǒng)一受理，實行上網(wǎng)報件。 3、審核。依據(jù)國家法律法規(guī)對申請資料進行審查。 4、發(fā)證。發(fā)放土地他項權(quán)利證明書。 5、歸檔。申請資料保存歸檔。 二、辦理土地使用權(quán)抵押所需資料有哪些？ 1、土地他項權(quán)利登記申請書; 2、申請人(抵押人、抵押權(quán)人)身份證明; 3、《國有土地使用證》; 4、抵押合同(含抵押物清單); 5、借款合同; 6、地價評估報告及確認(rèn)書; 7、以宗地部分土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交經(jīng)國土資源部門核定的抵押土地使用權(quán)面積核定表，其中以宗地內(nèi)部分地塊抵押的，應(yīng)提交宗地范圍及抵押地塊界線圖; 8、以劃撥土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交國土資源部門批準(zhǔn)抵押及核定處分抵押物時應(yīng)補交土地使用權(quán)出讓金金額的文件。 三、如何對土地使用權(quán)抵押進行評估？ 1、遵守土地估價的一般原則 土地使用權(quán)抵押屬于二級市場行為，但劃撥土地沒有經(jīng)過一級土地市場，因而，當(dāng)它直接進入二級市場后，評估時就要充分考慮其特殊性，但必須遵守土地估價的一般原則。在進行評估時，可以先將劃撥土地假設(shè)成可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓的土地，并由此確定價格。只有在此假設(shè)前提之下，評估時才能符合替代原則、預(yù)期收入原則、最有效使用原則及供給與需求原則等。 2、充分考慮評估中的風(fēng)險 劃撥土地使用權(quán)抵押是一種具有中國特色的土地市場行為。由于劃撥土地屬于國有資產(chǎn)，因此進行抵押前必須經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)。抵押人、抵押權(quán)人還需要與土地管理部門簽定有關(guān)核定的協(xié)議，其評估價格并不等同于土地的預(yù)期價格，而是比它低。在評估過程中，要充分考慮抵押期間的風(fēng)險性，以保守性評估為指導(dǎo)原則，在測算出預(yù)期土地價格之后，應(yīng)進行一定幅度的風(fēng)險系數(shù)修正，但修正幅度不宜超過20%。 近年來，企業(yè)通過對土地使用權(quán)進行抵押獲得貸款的情況非常普遍，進行土地所有權(quán)抵押的時候，上面修建的廠房等也會一同抵押。企業(yè)經(jīng)辦人會向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出抵押申請，管理部門受到材料后會進行審核，通常會在7個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。通過對上文的解讀，您掌握了土地使用權(quán)抵押怎么辦理等方面的知識后，在遇到此類情況時就知道如何處理了。