年江蘇農(nóng)村房屋
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
江蘇省國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。
一、江蘇省產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：
（一）江蘇省房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上
建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇?a href=chaiqian/>
拆遷的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊
拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被
拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取 材料。對評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請?jiān)俅舞b定。
（二）江蘇省搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))怎么計(jì)算？
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被
拆遷人自主搬遷和過 渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果
拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi) (過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自 第25個(gè)月起每月增加100%
（三）江蘇省房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償怎么計(jì)算？
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收
拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
二、江蘇省
拆遷貨幣補(bǔ)償方式：
（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償：
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。
（二）臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)：
參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
（三）其他補(bǔ)償項(xiàng)目：
對貨幣補(bǔ)償?shù)谋?a href=chaiqian/>
拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、
拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?
1、集體土地上房屋
拆遷補(bǔ)償：
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性 法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好
拆遷工作，各縣市在參照 國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收
拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面 一一分述：
2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償：
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收
拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：
(1)宅基地補(bǔ)償費(fèi);
(2)房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);
(3)安置費(fèi)和搬遷費(fèi);
(4)困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);
(5)房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;
(6)非住宅房屋 營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?
縱觀上文，我們可以知道江蘇農(nóng)村房屋
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，隨著江蘇省政府對農(nóng)村房屋
拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定越來越細(xì)化，切實(shí)保障被
拆遷者的權(quán)利。
