不管是購(gòu)買(mǎi)商品房還是二手房，此時(shí)其實(shí)都會(huì)涉及到交房的問(wèn)題。我們知道在進(jìn)行商品房交房的時(shí)候，主要就是看房屋的主體結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題，相關(guān)的設(shè)施是否健全等等。那二手房交房有什么注意事項(xiàng)呢？請(qǐng)跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解。 注意事項(xiàng)一：與賣(mài)家結(jié)算相關(guān)費(fèi)用 (一)結(jié)清水表賬單 如果自來(lái)水公司實(shí)行的是戶(hù)名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來(lái)水公司的規(guī)定不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶(hù)，則停止供水。建議下家在交房前要詢(xún)問(wèn)上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并查詢(xún)?cè)?a href=fangchan/>房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。 (二)告知電表狀況 按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。 (三)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù) 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。 (四)協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù) 有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線(xiàn)電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線(xiàn)電視站辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果要查詢(xún)欠費(fèi)情況只需撥打114查詢(xún)房屋所在地的街道辦事處即可。 (五)結(jié)清電話(huà)，寬帶費(fèi)用 如果下家無(wú)需延用上家的電話(huà)號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷(xiāo)或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話(huà)。如果下家需要延用上家的電話(huà)號(hào)碼，則上下家一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話(huà)費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問(wèn)可以撥打10000號(hào)查詢(xún)。 注意事項(xiàng)二：結(jié)算維修資金 按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶(hù)中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。 注意事項(xiàng)三：遷移戶(hù)口 在交房時(shí)上家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚并做好書(shū)面確認(rèn)。 注意事項(xiàng)四：物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用 建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。 無(wú)論是買(mǎi)房者還是賣(mài)房者都需要注意上文提到的內(nèi)容，需要在合同中明確約定出來(lái)，避免雙方發(fā)生糾紛時(shí)沒(méi)有依據(jù)，造成不必要的麻煩。 進(jìn)行二手房交房的與進(jìn)行商品房交付的注意事項(xiàng)是不同的，畢竟二手房是賣(mài)方實(shí)際使用過(guò)的，其中主要的注意事項(xiàng)其實(shí)就是在一些相關(guān)的費(fèi)用交接上面。當(dāng)然，進(jìn)行二手房的買(mǎi)賣(mài)，也是需要在辦理完結(jié)過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，交易才算完成的。