《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定商品房銷售可以按按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價。本案雙方簽訂的商品房買賣合同中明確約定計價方式為按套（單元）計算，并未約定房屋單價，該約定的交易方式和計價辦法不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效。既然已經(jīng)明確約定按套計價，則拋開該約定內(nèi)容單獨針對面積不符的問題，不符合當(dāng)事人真實意思表示。而且開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確約定房屋按套計價，并排除了雙方在房屋建筑面積產(chǎn)生差異的情況下按以套內(nèi)建筑面積為計價方式對房屋價款進行結(jié)算的途徑，故對原告要求返還減少面積的差價款的請求不予支持。其要求返還面積差價款的行為，也與合同法誠實信用原則不符。     本案雙方當(dāng)事人合同約定按套計價，因此，判斷實際交付的商品房是否符合合同約定，應(yīng)將實際交付房屋與合同所附房屋的平面圖進行比較，確定套型與設(shè)計圖紙是否一致，相關(guān)尺寸是否在約定的誤差范圍內(nèi)。而雙方當(dāng)事人沒有約定相關(guān)尺寸的誤差范圍，房屋的實際尺寸與《商品房買賣合同》附圖標(biāo)注的尺寸基本上出入不大，說明該面積誤差處于合理范圍之內(nèi)。且雙方簽訂的《商品房買賣合同》中也明確，當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用合同中有關(guān)面積確認及面積差異處理條款。因此，買受人要求返還因房屋實際面積小于合同約定面積之誤差部分房價款的主張，因不符合雙方的合同約定，法院不應(yīng)予以支持。