黃巖房屋拆遷補償安置方案是怎樣的？ 黃巖房屋拆遷補償安置方案 為保證黃巖城區(qū)江北片(一期)房屋拆遷順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合城區(qū)江北片(一期)房屋拆遷安置的實際，特制定本方案。 拆 遷 范 圍 第一條 本期拆遷范圍分為A、B、C三個區(qū)塊。其中A區(qū)塊(大橋區(qū)塊)東起離104國道中心線東108M-320M處;西至永寧江東岸;南起永寧江北岸;北至規(guī)劃中緯七路至離104國道中心線西154M處垂直折向規(guī)劃中緯六路并沿緯六路向東延伸。B區(qū)塊(濱江三村區(qū)塊)東起離104國道中心線西115M-280M處;西至永寧江東岸;南起規(guī)劃中的緯七路;北至規(guī)劃中的緯二路。C區(qū)塊(五里牌毛區(qū)塊)東起離104國道中心線西115M-280M處;西到永寧江東岸;南起規(guī)劃中的緯二路;北至緯二路中心線北340M處。區(qū)域占地58.2公頃(詳見規(guī)劃紅線圖) 拆遷補償安置 第二條 拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體的補償形式。但被拆房屋建筑面積少于10㎡的，不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只實行貨幣補償。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物(包括車庫)，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴建的附屬物及室內(nèi)裝飾，不予補償。 第三條 貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，按照被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》或其他合法房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積為準。 第四條 被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)貨幣補償標準，結(jié)合房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、成新、朝向、裝修、層次等因素評估確定。被拆房屋貨幣補償價格、室內(nèi)裝飾及零星項目補償、結(jié)構(gòu)等級評定標準分別見附表一、附表四、附表五。 第五條 住宅房屋拆遷應安置面積，平房(不含灶平、坑平等附屬建筑物)和二層樓房的安置面積可按被拆建筑面積分別增加30%、15%;三層以上(含三層)樓房，安置建筑面積與被拆遷建筑面積相等。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，安置在A、B、C區(qū)塊。其中，A區(qū)塊的，安置在A、C區(qū)塊;B區(qū)塊的，安置在B、C區(qū)塊;C區(qū)塊的，全部原區(qū)塊安置。A、B區(qū)塊的回遷安置率均為40%。 被拆房屋建筑面積少于30㎡的，一律安置在C區(qū)塊。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅安置房的套型和套數(shù)，根據(jù)被拆房屋的建筑面積確定，詳見附表三。 第六條 拆除當?shù)剞r(nóng)民私有住宅，按居民住宅標準安置，也可按統(tǒng)建農(nóng)民套式住宅安置，被拆遷人只能選擇一種安置方式。 選擇統(tǒng)建農(nóng)民套式住宅，按照《黃巖區(qū)農(nóng)村村民住宅用地管理實施意見》(黃政發(fā)[2002]91號)執(zhí)行。選擇統(tǒng)建農(nóng)民套式住宅的農(nóng)戶，按被拆遷房屋建筑面積獎勵50元/㎡。農(nóng)民私有住宅遷建補償標準按附表二執(zhí)行。 被拆房屋占地面積以《土地使用權(quán)證》記載的合法建筑占地面積為準，超過或不足統(tǒng)建套房建筑占地面積的均按420元/㎡找補。被拆房屋的天井(道地)、道路、綠化、自然間隔部分的土地與住宅安置區(qū)內(nèi)的道路、自然間隔、綠化用地等互不結(jié)算差價。 下列情形之一的農(nóng)戶(含農(nóng)居混合戶)住宅房屋拆遷，按居民住宅標準補償安置： 1、不是大橋、妙兒橋的農(nóng)戶; 2、非婚姻原因遷入本改造區(qū)內(nèi)的; 3、被拆遷人戶內(nèi)常住人口16-60周歲的人員中沒有從事農(nóng)業(yè)勞動的或沒有本村(社)農(nóng)業(yè)戶口的; 4、被拆遷人無承包田(地)的; 5、已享受集資建房或房改房或福利房的。 第七條 統(tǒng)建的農(nóng)民套式住宅，按江北片改造總體規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一配套，被拆遷人不得自建。統(tǒng)建農(nóng)民套房按以下標準結(jié)算： (一)被拆房屋等建筑面積部分(含第五條第一款增加的面積)，按特惠價500元/㎡結(jié)算。 (二)超過被拆房屋建筑面積，但以被拆房屋建筑占地面積，按黃政發(fā)[2002]91號文件規(guī)定的限額用地推算法所確定的建筑面積內(nèi)的，按優(yōu)惠價970元/㎡結(jié)算。 (三)超過被拆房屋建筑面積，但在黃政發(fā)[2002]91號文件規(guī)定的人均限額內(nèi)的建筑面積，按1180元/㎡結(jié)算。 (四)本條所指的價格均為平均價，樓層價格根據(jù)層次、朝向等因素進行調(diào)節(jié)。調(diào)節(jié)系數(shù)在安置前公布。 第八條 拆遷單位非住宅用房(工業(yè)生產(chǎn)用房、商業(yè)用房除外)，實行貨幣補償，價格見附表一。 拆遷單位所有的住宅用房，全部安置在C區(qū)塊。 拆遷工業(yè)用房，參照《黃巖城區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷實施辦法》(黃政發(fā)[2001]135號)文件有關(guān)規(guī)定，其中土地按企業(yè)所在的區(qū)塊確定補償標準，A、B、C區(qū)塊分別為420元/㎡、390元/㎡、360元/㎡。房屋按附表二標準進行補償。 第九條 拆遷房產(chǎn)權(quán)證登記用途及規(guī)劃許可證和計劃立項批準不是商業(yè)用房的臨街個人私有房屋，按照住宅補償安置。考慮到臨街底層店面的商業(yè)因素，同時符合下列條件的，由被拆遷人提出申請，經(jīng)批準，被拆遷人可按物價部門核準的評估價購買住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)用房一間或商城(場)內(nèi)的營業(yè)攤位一個(間)。 (一)被拆遷人持有工商部門核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證，且自2000年12月31日前在拆遷區(qū)域連續(xù)營業(yè)至今。 (二)營業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營地點與被拆房屋座落位置相同，被拆房屋依法屬于被拆遷人所有。 被拆遷人購買營業(yè)用房(攤位)的價格，按物價部門核準的評估價予以優(yōu)惠，一、二等地段分別優(yōu)惠8%、4%。不需購買的，予以一次性經(jīng)濟補償，一、二等地段每戶分別補償4.0萬元、2.0萬元人民幣。 臨104國道店面為一等，其它地段臨街巷店面均為二等。 第十條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核同意后實施拆遷。 (一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的; (二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的; (三)暫時無法確定產(chǎn)權(quán)人的。 房屋拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第十一條 拆除依法設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人應當及時通知抵押權(quán)人。雙方能達成解除抵押關(guān)系協(xié)議的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認可;不能解除抵押關(guān)系的，抵押權(quán)人可以請求法院對補償或安置用房采取保全措施。 第十二條 拆遷區(qū)域內(nèi)需要拆(搬)遷的電力、通信、供水、交通標志、有線電視、廣播等設(shè)施，由原所有人在規(guī)定時間內(nèi)按規(guī)劃要求自行遷移，所需經(jīng)費由拆遷人進行適當補償。 第十三條 拆除違法建筑、集體土地上應拆未拆房屋和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑、違法占地作價返還的房屋，按同等結(jié)構(gòu)房屋貨幣補償標準的30%予以經(jīng)濟補償。 補償安置結(jié)算 第十四條 選擇貨幣補償?shù)模?a href=chaiqian/>拆遷人應在拆遷協(xié)議生效后、騰房驗收合格之日起30天內(nèi)，與被拆遷人辦理貨幣補償?shù)慕Y(jié)算手續(xù)。 為了鼓勵住宅用房貨幣補償，選擇貨幣補償?shù)谋?a href=chaiqian/>拆遷人，按被拆遷房屋建筑面積給予400元/㎡獎勵;按本方案第五條第一款規(guī)定增加的安置面積按600元/㎡補償。 第十五條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行期房安置或安置房建好后現(xiàn)房安置。安置房的擇房順序，抽簽確定。 第十六條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人按被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 A區(qū)塊、B區(qū)塊、C區(qū)塊的安置用房價格：與被拆房屋等面積部分(含第五條第一款規(guī)定增加的面積和因住宅套型不可分割而使戶總安置面積增加5㎡以內(nèi))的平均價分別為1950元/㎡，1850元/㎡，1580元/㎡;超過被拆房屋面積的安置用房平均價分別為2150元/㎡、2050元/㎡、1780元/㎡。 安置用房的樓層價格，根據(jù)其朝向、層次、間距等予以調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)系數(shù)在安置前公布。 其它規(guī)定 第十七條 拆除1984年1月5日后因城區(qū)改造而拆遷安置的房屋，按被拆建筑面積50元/㎡標準再予以補償。 第十八條 拆遷周轉(zhuǎn)用房由被拆遷人自行解決，拆遷人給予臨時安置補助費。臨時安置補助費，按被拆住宅房屋的建筑面積每月5元/㎡的標準計算，過渡期限為24個月。拆遷人超過約定過渡期限未提供安置用房的，自逾期之月起按每月10元/㎡支付臨時安置補助費。 選擇貨幣補償?shù)谋?a href=chaiqian/>拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議，并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷騰房的，由拆遷人一次性付給4個月的臨時安置補助費。 第十九條 搬家補助費按被拆房屋的建筑面積4元/㎡的標準一次性發(fā)給，單戶搬家補助費低于600元的按600元發(fā)給;使用臨時周轉(zhuǎn)用房的，遷往正式安置用房時，按以上標準再次發(fā)給。 被拆遷人在搬遷(騰房)期間，憑拆遷協(xié)議書，其所在工作單位應準其公假7天，不影響其工資和評獎。 第二十條 拆遷協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 第二十一條 拆遷當事人對補償形式、補償金額、安置用房面積、安置地點、過渡方式、搬遷期限、過渡期限等內(nèi)容，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，可以向房屋拆遷主管部門申請裁決。 拆遷當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復議和訴訟期間，如拆遷人已按裁決給予貨幣補償或提供拆遷安置用房或提供周轉(zhuǎn)用房的，復議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，報市人民政府批準后依法強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。 實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 獎罰措施 第二十三條 被拆遷人按時簽訂拆遷協(xié)議的，按被拆房屋建筑面積40元/㎡予以獎勵。被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷騰房的，按被拆房屋建筑面積20元/㎡再予以獎勵。為了鼓勵提前搬遷騰房，在規(guī)定的簽訂拆遷協(xié)議截止日后20日內(nèi)搬遷騰房的，再按被拆房屋建筑面積20元/㎡予以獎勵。逾期簽訂拆遷協(xié)議或逾期搬遷騰房的，相應獎勵一律取消。 第二十四條 房屋安置后，被拆遷人應在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清安置房款，超過規(guī)定期限，按規(guī)定加收滯納金。 第二十五條 被拆遷人必須將被拆房屋完整地移交給拆遷人，不得拆除門窗、樓板、玻璃、水電等設(shè)施、構(gòu)件，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。違者照價賠償，賠償金額在貨幣補償金額或相應獎勵中扣除。 第二十六條 辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。 第二十七條 房屋拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。 第二十八條 本方案由舊城改造指揮部辦公室負責解釋。 以上就是我們整理的關(guān)于黃巖房屋拆遷補償安置方案的具體介紹，由此可知，房屋拆遷方案的制定，不僅要結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況，還要保護拆遷當事人的合法權(quán)益，需要房屋拆遷工作人員為其做好相應的補償安置。唯如此才能更好的為房屋建設(shè)做好準備，保證房屋拆遷順利進行。