實(shí)踐中，不管是買房還是租房，此時(shí)都會(huì)有一定的流程，當(dāng)事人只有按照規(guī)定的流程來辦理了，那么才有可能順利的租賃到滿意的房屋。那具體來說，租房的正規(guī)流程是怎樣的呢？我們整理了相關(guān)資料，馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。 一、租房的正規(guī)流程是怎樣的 (一)雙方簽訂租賃合同。 (二)房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證)。并索取復(fù)印件做為合同附件。 (三)房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。 (四)合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。 (五)辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。 (六)如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。 二、租房應(yīng)該注意哪些問題 (一)不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信。 (二)產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信。 (三)向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼。 (四)向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。 (五)如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心。 租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。 三、租房中介費(fèi)怎么收 根據(jù)我國《合同法》第424規(guī)定，“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”對(duì)于居間合同，如果居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)按約支付報(bào)酬;居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。 1、要明確中介公司服務(wù)傭金由誰支付，并且在合同執(zhí)行過程中如有一方違約致使合同履行受阻，此時(shí)支付給中介公司的費(fèi)用退不退還; 2、在簽訂合同時(shí)一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出現(xiàn)退租現(xiàn)象，業(yè)主可要求不退還押金或者如遇到承租戶將房屋內(nèi)家具設(shè)施損壞的，業(yè)主還可要求將此部分修補(bǔ)費(fèi)用從押金中扣除; 3、違約金如何支付，支付多少，什么情況算是違約，違約金的支付時(shí)間等; 4、在簽訂合同時(shí)一定要將室內(nèi)配套家用電器的詳細(xì)名目列出，并注明新舊狀態(tài)，還有水、電、煤氣的表數(shù)記清，以防日后因此類事情產(chǎn)生矛盾。 總之，以上四點(diǎn)對(duì)于租賃雙方來說，都是在合同執(zhí)行過程中易產(chǎn)生糾紛的地方，因此，租賃雙方在簽訂合同時(shí)一定要注意，把自己的權(quán)利、義務(wù)仔細(xì)分清，避免日后產(chǎn)生矛盾。 以上就是對(duì)租房的正規(guī)流程介紹，當(dāng)事人可以適當(dāng)?shù)牧私庖幌隆６诰唧w租賃房屋的時(shí)候，需要當(dāng)事人協(xié)商一致，并且簽訂書面的租房合同，這樣對(duì)自己的利益來講也是一種保障，當(dāng)然從一定程度上看，書面的合同也是能夠減少日后糾紛的發(fā)生。而在租房的時(shí)候，也有一些問題是需要當(dāng)事人注意的，這些對(duì)當(dāng)事人的利益都是有所影響的。