房地產(chǎn)合作開發(fā)是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的一方與提供建設(shè)用地使用權(quán)或提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等一方或多方在共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益條件下合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。最高人民法院于2005年6月18日頒發(fā)了法釋[2005]5號(hào)《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，對(duì)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同中出現(xiàn)的相關(guān)法律問題作出了明確的規(guī)定。      當(dāng)事人請(qǐng)求分配開發(fā)利益時(shí)應(yīng)注意的問題，該解釋第十九條規(guī)定：“在下列情形下，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人請(qǐng)求分配房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，不予受理；已經(jīng)受理的，駁回起訴： （一）依法需經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)； （二）房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃。” 根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)合作開發(fā)合同當(dāng)事人在訂立合作合同時(shí)，應(yīng)注意審查合作方是否取得了項(xiàng)目開發(fā)所需的審批文件，如果在訂立合同時(shí)尚未辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，應(yīng)及時(shí)督促負(fù)有相應(yīng)義務(wù)的合作方辦理相應(yīng)的審批手續(xù)；在合作過程中，應(yīng)妥善行使本方的監(jiān)督權(quán)利。 關(guān)于不同收益分配的約定對(duì)合同性質(zhì)的影響 在合作合同中，當(dāng)事人往往出于自身利益的考慮，而對(duì)收益分配有不同的約定，然而，不同的約定，往往帶來不同的結(jié)果。對(duì)于不同的收益分配約定，司法解釋作出了如下規(guī)定： （一）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； （二）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同； （三）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，因收取固定數(shù)額貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同； （四）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同。