有些抵押權人，在設立宅基地上的房產抵押時，只要在宅基地所在地有未享受過宅基地權利的第三人做擔保，并交一定數(shù)量的擔保金，辦理房屋抵押貸款。當?shù)盅喝诉€款后，第三人交的擔保金由抵押權人補償不低于銀行利息的費用。當?shù)盅喝饲鍍敳涣速J款本金和利費時，直接將房產轉讓給第三人。但要預先在抵押合同中協(xié)商好轉讓變現(xiàn)的價格。四是抵押人依法承包的荒山、荒地、荒灘等土地使用權，只要經(jīng)過發(fā)包人同意，就可以抵押，但要注意抵押物的估價和抵押金額的確定。 各種企業(yè)類型的企業(yè)所擁有的資產屬于企業(yè)的法人財產，根據(jù)《公司法》和《企業(yè)法人登記管理條例》的有關規(guī)定，企業(yè)依法享有對這些資產的所有權、占有權、使用權、處分權等民事權利。而企業(yè)的法定代表人是代表企業(yè)行使職權的簽字人，完全有權利行使上述各種民事權利，根本不需要這個批復，那個決議。最近最高人民法院“關于國有工業(yè)企業(yè)以機器、設備等財產為抵押物與債權人簽定的抵押合同的效力問題的批復”指出，“國有工業(yè)企業(yè)以機器設備、廠房等財產與債權人簽定的抵押合同，如無其它法定的無效情形，不應當僅以未經(jīng)政府主管部門批準為由認定抵押合同無效?！泵鞔_指出了，企業(yè)用企業(yè)資產抵押的行為，不能以政府主管部門是否批準來確定抵押效力。 住宅房產抵押合同必須都要到房管部門登記，所有共有人都要簽字。共有房產抵押要登記，共有人都要到場并簽字同意抵押，這是辦理手續(xù)的必要程序。但在實際操作中，還要分別具體情況：一、幾萬元或十幾萬元的房產，客戶急要幾千元、或近萬元的錢用，只要信譽好，用途正當，有還款能力，典當行了解的，有些典當行直接收了房產證就放款了，也有的典當行只要共有人到場簽字就放款的。抵押人還不了債務時，賴帳不劃算，重新辦房產證可能花的錢不比貸款本金少，萬一要訴諸法院，只是不能對抗第三人，債權還是保護的。這樣更符合方便、快捷的特點。二、有些客戶房產共有人出差或長期在外做生意，急等錢用，要以房地產權抵押怎么辦？有些典當行，按共有人份額，對屬于持證人的部份進行抵押給予貸款。《擔保法》解釋第五十四條“按共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效?！?           “其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。”因此，對共有人的財產抵押，共有人不能到場的，不能簡單的視為能抵押、不能抵押，重要在我們事前和事后做好工作。安徽蚌埠興達典當行陳孝凱同志在大連研討會上講，“手續(xù)要完備，我認為必須要完備，但不能為要求完備把典當行的小、快、靈的特點丟掉，否則人家就不會到典當行來了?！边@是有道理的。