年上海農(nóng)村
拆遷政策是怎樣的
上海作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快最好的城市之一，同樣也會涉及到
拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。上海周邊農(nóng)村如果也要
拆遷，它的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會是怎樣的呢?我們就在下文中為您提供了上海農(nóng)村
拆遷政策的主要內(nèi)容，相信會對您了解
拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事項(xiàng)有所幫助。
上海農(nóng)村
拆遷政策
一、上海農(nóng)村
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
1、
拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的，
拆遷人與被
拆遷人應(yīng)當(dāng)在
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過渡期。在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi)，
拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被
拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米
建筑面積每月8元計(jì)算。每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。
2、超過約定臨時(shí)安置過渡期的，
拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，凡超過期限3個(gè)月以內(nèi)(含3個(gè)月)的，增發(fā)50%;超過期限3個(gè)以上的，增發(fā)100%;
(二)搬家補(bǔ)助費(fèi)
拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被
拆遷人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米
建筑面積10元計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次付清。
對強(qiáng)制
執(zhí)行的被
拆遷人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。
二、上海
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?
(一)貨幣補(bǔ)償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被
拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
1、市場評估價(jià)是指被
拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的
建筑材料和
建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的
建筑物的正常價(jià)格。
(二)產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被
拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋
建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種方式：
1、異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置：回遷安置是指開發(fā)商
拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
我國的相關(guān)法律對
拆遷補(bǔ)償已經(jīng)做了詳盡的規(guī)定了，但各個(gè)城市、省份的實(shí)際情況并不相同，如果都按照同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，未免有失公平，所以各地還會根據(jù)實(shí)際情況制定補(bǔ)償政策，對賠償方式、賠償標(biāo)準(zhǔn)作出符合當(dāng)?shù)靥厣囊?guī)定。但即使是同一個(gè)城市它的
拆遷補(bǔ)償也會根據(jù)地理位置等不同而不同，具體的賠償方式政府在征收前會以公告的方式通知您。
