二手房在買賣時不僅需要到當(dāng)?shù)氐?a href=fangchan/>房產(chǎn)局進行登記還需要繳納二手房買賣稅費，因為如果繳納了稅費那么這個交易才算是合法的，但是二手房買賣稅費怎么算呢?接下來我們就和您一起在下文中進行具體了解一下相關(guān)內(nèi)容。 一、二手房買賣稅費怎么算? (一)買方： 1、契稅:成交價或評估價(高者)×1、5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0、 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元) (二)賣方： 1、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元 2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0、 05% 3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1% 4、解困房：成交價或評估價(高者)×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上) 7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征) 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5、5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年) 二、購買二手房時需要注意些什么? 1、賣方房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，這么做是為了查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，另外是否有其他產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的賣房授權(quán)書; 2、縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦法的房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證(原件)、土地使用權(quán)證(原件)。購房者可以通過這種方法對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進行審查。另外，我們建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，是否具有上市交易的資格。 ①若有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件; ②若房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見; ③若房屋已被抵押，須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件; ④若購買公房，須賣方提供資料證明該公房已經(jīng)按成本價補足費用。賣房人還要提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。(附：軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房若沒有取得單位的同意，不得出售); ⑤如果房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。 二手房買賣稅費怎么算呢?首先二手房的稅費其中包括契稅和交易服務(wù)稅以及印花稅等，而且買方和賣方所繳納的稅費也都不是一樣的，買方的契稅是按照建筑面積的大小來進行計算的，賣方的雖然也是按照同樣的方法來進行計算，但是還需要看當(dāng)?shù)氐木唧w的規(guī)定。