沈陽二手土地使用證如何辦理？土地證，是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。 一、根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種： 1、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。 2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。 3、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。 二、國有土地使用權登記步驟： 根據國家土地管理局頒布的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟： 1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明; 2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟; 3、頒發土地使用權證書。 辦理土地證需要帶上： 1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。 2、購房合同副本及第1、2頁，以及最后一頁復印件。 3、身份證原件及復印件。 三、土地證辦理流程： （1）向開發商領取以下東西： 1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的); 2、房屋分層分戶圖; 3、購房發票; 4、辦理土地證的圖。 （2）繳納維修基金。 （3）繳納契稅。 （4）辦理產權證。 （5）辦理土地證 需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現領現填)。 四、變更土地登記（過戶） （1）申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書；屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書；還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。 （2）變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖；宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪制。 （3）變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。 （4）注冊登記，換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。 先申請變更登記，變更地籍調查，變更權屬審核，注冊登記后換發證書。通過過戶的方式轉讓給新的擁有者成為二手土地證，以上是我們為您整理關于沈陽二手土地使用證如何辦理的流程，如果有更多想咨詢的可以登入法律網站咨詢律師。