在房產(chǎn)交易的過程中，一些賣房者受利益的驅(qū)使，會與多個人簽訂房屋買賣合同，同時向多個人收取房款。而對于購房人來說，在賣方一房多賣時誰可以得到房產(chǎn)呢？此時，對與未得到房產(chǎn)的購房者可以要求賣方承擔相應的責任。 一、賣方一房多賣時誰可以得到房產(chǎn) 在二手房買賣過程中，有時會出現(xiàn)房主一房兩賣，甚至一房多賣的情況。之所以發(fā)生這種情況，很多是因為在合同簽訂后，未過戶或交付前，房價大幅增長或房主認為原來賣少了，與買方協(xié)商想加價又無法達成一致，想解約，買方又不同意。賣方干脆直接把房產(chǎn)再賣給他人，想以這個行為導致原合同無法履行，以達到解約的目的，甚至覺得多賣些錢，承擔了違約金也合算。 那么一旦發(fā)生房主與多個買家簽訂了買賣合同，且各自履行到不同程度時，履行哪一份合同呢?畢竟房子只有一套，只能賣給一人。 發(fā)生房主一房多賣，且合同均有效，買方都要求繼續(xù)履行合同的情況下，應按以下順序履行買賣合同： 1、優(yōu)先履行已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的買賣合同。房屋所有權(quán)以登記為準確定其歸屬，如果幾份買賣合同中，有一份不但簽訂且已經(jīng)過戶完畢，無特殊情況，應優(yōu)先履行該份合同。 2、均未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，如果有一方已合法占有房屋，應認定履行已合法占有房屋那一方的買賣合同。 3、都未過戶，也都未實際占有，應綜合考慮實際付款數(shù)額及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等各種因素，公平合理地予以認定。 二、買房人如何預防一房多賣? 為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性。 1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。 2、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。 3、在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。 4、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。 在購買房屋的過程中，如果遭遇了賣方一房多賣的行為，總有購房人是不能夠獲得房屋產(chǎn)權(quán)的。實踐中，如果您有遇到了賣方一房多賣的情形，要及時采取措施，來維護自身的合法權(quán)益。如果因為賣方一房多賣的行為而與賣方之間發(fā)生了房屋買賣糾紛，您可以付諸訴訟解決，但此時您需要收集齊全相關的證據(jù)，否則您將不會勝訴，也將遭受一定的損失。