對(duì)動(dòng)產(chǎn)的查封：《民事訴訟法》第220條規(guī)定和賦予了人民法院可以對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封的職權(quán)，但并沒(méi)有具體區(qū)別財(cái)產(chǎn)的不同形態(tài)。由于我國(guó)相關(guān)法律原則上對(duì)財(cái)產(chǎn)作出了動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分，又因是否需要登記規(guī)定了不同情形。我國(guó)對(duì)動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定，采取的是占有推定原則，執(zhí)行法院對(duì)于債務(wù)人所有的不需要登記的動(dòng)產(chǎn)查封，除在債權(quán)人申請(qǐng)的情形下，依照《民訴法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（下稱(chēng)《查封規(guī)定》）作出民事裁定向雙方送達(dá)外，還應(yīng)制作現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行筆錄，對(duì)查封的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記清單附卷并張貼封條或以其他方法公示，這樣方能達(dá)到查封的目的。實(shí)踐中一般做法還有，盡可能的邀請(qǐng)當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織人員或無(wú)利害關(guān)系人在場(chǎng)鑒證，條件允許的，可以對(duì)查封現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行照相、錄像。對(duì)已查封財(cái)產(chǎn)，交由債務(wù)人或債權(quán)人保管，并告知違反義務(wù)的法律責(zé)任。 　　對(duì)一些需要登記的特殊動(dòng)產(chǎn)，如車(chē)輛、船舶等。根據(jù)《查封規(guī)定》第一條規(guī)定，人民法院除了依照查封不需登記動(dòng)產(chǎn)的程序外，還應(yīng)制作民事裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，要求相關(guān)部門(mén)協(xié)助辦理查封登記手續(xù)，同時(shí)可以責(zé)令被執(zhí)行人將有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照交人民法院保管。對(duì)一些應(yīng)登記但沒(méi)有登記的動(dòng)產(chǎn)，執(zhí)行法院在根據(jù)動(dòng)產(chǎn)的特征或編號(hào)要求相關(guān)部門(mén)協(xié)助后，還應(yīng)采取加貼封條或張貼公告的方法公示。 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的查封：主要涉及房屋、土地的執(zhí)行。人民法院依照《查封規(guī)定》的程序要求，還應(yīng)根據(jù)《最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》第2條規(guī)定“人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋實(shí)施查封或者進(jìn)行實(shí)體處理前，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢?cè)撏恋亍⒎课莸臋?quán)屬” 。在查明不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬登記后，對(duì)于符合查封條件的，依法作出查封民事裁定書(shū)，送達(dá)雙方；并要求協(xié)助部門(mén)協(xié)助。對(duì)尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的不動(dòng)產(chǎn)查封時(shí)，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或?qū)嶋H占有人，并在顯著位置張貼公告，還應(yīng)要求相關(guān)部門(mén)協(xié)助在征得執(zhí)行法院同意前不得辦理權(quán)屬初始登記或變更手續(xù)。 實(shí)施查封中的特殊規(guī)定 　　《查封規(guī)定》第21條規(guī)定“查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以其價(jià)額足以清償法律文書(shū)確定的債權(quán)及執(zhí)行費(fèi)用為限，不得明顯超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)。”實(shí)踐中，由于一些執(zhí)行人員缺乏市場(chǎng)常識(shí)或生活經(jīng)驗(yàn)，難以對(duì)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)價(jià)值做出正確判斷，有的出現(xiàn)超標(biāo)的查封，還有的會(huì)出現(xiàn)查封不足現(xiàn)象；當(dāng)然，還有一些執(zhí)行人員在歷經(jīng)艱辛找尋到被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)時(shí)，往往感情用事、超越法律的規(guī)定，明顯超標(biāo)的額查封；甚至在一些利益驅(qū)動(dòng)下，出現(xiàn)故意違反規(guī)定，超標(biāo)的額查封情形。因此，人民法院執(zhí)行人員在案件執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵照法律規(guī)定，樹(shù)立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)，注重日常生活知識(shí)的積累，遵循一般的經(jīng)驗(yàn)法則對(duì)查封財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理價(jià)值判斷，在被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的債款范圍內(nèi)對(duì)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)實(shí)施查封措施。 　　為提高執(zhí)行效率，依法、及時(shí)保障當(dāng)事人權(quán)益，最大程度促進(jìn)物的流轉(zhuǎn)使用，《查封規(guī)定》改變了以往查封無(wú)期限的舊觀念，明確規(guī)定對(duì)動(dòng)產(chǎn)查封、扣押的期限為一年，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)查封的期限為兩年。但是，案件不總是千篇一律的，甚至往往十分復(fù)雜，因此，《查封規(guī)定》對(duì)查封期滿后續(xù)查封也做出了一般性規(guī)定。是故，在人民法院作出查封裁定書(shū)向債權(quán)人送達(dá)時(shí)，應(yīng)明確告知債權(quán)人在查封期滿前如仍需要查封的，必須向執(zhí)行法院提出續(xù)查封書(shū)面申請(qǐng)，因?yàn)椴榉獾膯?dòng)還是執(zhí)行的開(kāi)展，甚至執(zhí)行的放棄始終是申請(qǐng)執(zhí)行人的處分權(quán)利。