根據《城市房地產管理法》規(guī)定，劃撥土地上的房產轉讓，需經有批準權的政府批準，并辦理土地出讓手續(xù)，交納土地出讓金。根據南京市有關規(guī)定，目前對劃撥土地上住宅交易，除開發(fā)企業(yè)轉讓的以外，可以免收土地出讓金，仍按劃撥用地登記管理；其他用途房產交易在辦理完新房產證后，由購房者到相關分局辦理土地出讓手續(xù)，出讓金由哪一方交納由房屋買賣合同約定。 土地來源。有兩種：劃撥和出讓。劃撥一般出現于房改房的土地證上，早期國家土地是沒有出讓給開發(fā)商的說法，都是把土地直接劃給某單位、某企業(yè)或者公司，且沒有土地的使用年限。這些單位、企業(yè)建造的房屋后來又通過房改把這些房子賣給了企業(yè)職工個人。這些個人拿到的房屋土地證上的土地來源就是劃撥來源。與出讓不同的是國家把土地給開發(fā)商開發(fā)有使用年限（開發(fā)用于住宅使用年限為70年，用于商業(yè)使用年限為40年，用于科教文衛(wèi)事業(yè)的使用年限為50年）和使用成本（土地出讓金）。    這兩種來源都是可以過戶的，無任何影響（也不用個人出土地出讓金）。