李小姐與中介公司簽訂了一份《房屋購買確認書》，協議約定乙方將此房屋以120萬的價格賣給甲方，首付48萬，剩余錢款用銀行貸款，甲方向乙方支付居間服務費用5000元。簽訂協議時給付定金20000元，首付費用于4月3日錢支付。違約責任約定:如果因甲方原因未能全面及時履行合同或者使合同無法履行，屬甲方違約，甲方已付居間費用和定金不退；如果因乙方原因未能全面及時履行合同，屬于乙方違約，乙方應如實返還定金。合同簽訂以后，李小姐支付了定金和居間費用，中介公司出具了收據。后來李小姐發現中介公司不僅拿了居間報酬，而且還吃房屋的差價，遂要求解除合同。與中介公司協商未果訴至法院。 關于此份《房屋購買確認書》的效力，我們認為這只是一份居間合同。不應該認定為買賣合同。在案例中，房屋中介公司并不是房屋的產權人，所以他們不具備簽訂房屋買賣合同的主體資格。在《房屋購買認購書》上的內容只是屬于一種預約，目的是約定雙方的交易行為，為將來簽訂正式的買賣合同做準備。     　　根據《合同法》第四百二十七條的規定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。”所以本案中中介公司沒有達成買賣合同，所以不得要求委托人支付居間費用。在居間費用都不成立的情況下，居間人繼續占有定金也毫無法律依據。