網(wǎng)簽流程詳解（賣方無貸款，買方有貸款，純商業(yè)） 第一步，中介公司用密鑰進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印《經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版交易合同》 第二步，到銀行辦理貸款提前審批（首付款的監(jiān)管銀行與貸款銀行必須一致） 第三步，銀行審批通過，銀行將如下材料遞交房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管柜臺。 銀行貸款審批書原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申請表原件1份，抵押價值協(xié)議原件1份，銀行授權(quán)委托書1份 第四步，中介公司用密鑰打印權(quán)屬登記申請表并確認(rèn)成交 第五步，二樓買方開具新購住房證明 第六步，二樓配圖 第七步，一樓資金監(jiān)管受理柜臺辦理如下手續(xù)： 1， 買賣雙方提供身份證原件及復(fù)印件、同一監(jiān)管銀行的銀行卡原件及復(fù)印件（背面持卡人簽名）、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、存量房網(wǎng)簽合同原件。中介公司提供公司開戶銀行與賬號以及公章（中介公司已經(jīng)在房產(chǎn)局備案指定經(jīng)辦人員可以不用帶公章） 2， 買賣雙方簽署《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。 3， 買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。 4， 受理柜臺出具資金監(jiān)管存款單與傭金存款單給買方。 第八步，在交易大廳公證處辦理委托公證（買方委托南房置業(yè)擔(dān)保代辦土地證過戶及抵押登記手續(xù)）,買方繳納公證費(fèi)200元。 第九步，到貸款銀行將房款與傭金存入資金監(jiān)管專用賬戶，銀行收取資金監(jiān)管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》（不收取），出具轉(zhuǎn)賬憑證給買方。 第十步，回到一樓資金監(jiān)管財務(wù)柜臺，財務(wù)柜臺收取《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》一份與轉(zhuǎn)賬憑證原件，柜臺出具《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管收款憑證》。買方繳納擔(dān)保費(fèi)600元，土地證過戶20元，抵押登記費(fèi)80元。 第十一步，取號送件。 第十二步，十個工作日后繳納稅費(fèi)，賣方憑本人身份證和售房發(fā)票以及《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》到一樓資金監(jiān)管財務(wù)柜臺辦理劃款手續(xù)，傭金同時劃轉(zhuǎn)。買方不領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，南房置業(yè)擔(dān)保安排專人集中領(lǐng)取，并辦理下面的土地證與抵押登記手續(xù)。 第十三步，買方從南房置業(yè)擔(dān)保領(lǐng)取已經(jīng)辦理過抵押登記的產(chǎn)權(quán)證與土地證。 備注：公積金貸款是出件后五到七個工作日領(lǐng)款（首付款、商業(yè)、公積金一起領(lǐng)取）。 網(wǎng)簽流程詳解（全現(xiàn)金，雙方均無貸款） 第一步，二樓買方開具新購住房證明 第二步，二樓配圖 第三步，一樓資金監(jiān)管受理柜臺辦理如下手續(xù)： 1， 買賣雙方提供身份證原件、同一監(jiān)管銀行的銀行卡原件（背面持卡人簽名）、產(chǎn)權(quán)證原件、存量房網(wǎng)簽合同原件一份，受理柜臺收取存量房網(wǎng)簽合同原件一份、銀行卡復(fù)印件一份、身份證復(fù)印件一份。中介公司提供公司開戶銀行與賬號以及公章（中介公司已經(jīng)在房產(chǎn)局備案指定經(jīng)辦人員可以不用帶公章） 2， 買賣雙方簽署《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。 3， 買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。 4， 受理柜臺出具資金監(jiān)管存款單與傭金存款單給買方。 第四步，中介陪同買方到監(jiān)管銀行將房款與傭金存入資金監(jiān)管專用賬戶，銀行收取資金監(jiān)管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》（不收取），出具轉(zhuǎn)賬憑證給買方。 第五步，回到一樓資金監(jiān)管財務(wù)柜臺，財務(wù)柜臺收取《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》一份與轉(zhuǎn)賬憑證原件，出具2份《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管收款憑證》給買方，一份是房款，一份是傭金。 第六步，取號送件 第七步，十個工作日后繳納稅費(fèi)，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，賣方憑本人身份證和售房發(fā)票以及《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》到一樓資金監(jiān)管財務(wù)柜臺辦理劃款手續(xù)，傭金同時劃轉(zhuǎn)。 第八步，辦理土地證，立等可取 賣方有貸款需贖樓（可以申請免網(wǎng)簽免監(jiān)管） 房主有貸款需要結(jié)清才能過戶，買方自愿用自己的購房款幫房主結(jié)清貸款再過戶，這樣的二手房交易可以申請免監(jiān)管免網(wǎng)簽手續(xù)，按照4月1日前老的交易流程辦理即可，簽老的《存量房買賣合同》。 辦理程序如下： 一、 買賣雙方到華僑路房地產(chǎn)交易中心金融超市303辦公室申請贖樓免監(jiān)管，提供如下材料： 1， 房產(chǎn)證原件復(fù)印件 2， 土地證原件復(fù)印件 3， 《存量房買賣合同》第1、2、3、10頁復(fù)印件 4， 買賣雙方身份證原件復(fù)印件 二、 結(jié)清銀行貸款后，買賣雙方再到華僑路房地產(chǎn)交易中心 金融超市301辦公室，并提供如下材料： 1， 結(jié)清證明復(fù)印件 2， 賣方有買方提供資金解押的，需要出具雙方劃款手 的證明： 例如： A,買方提供本票的，本票正反復(fù)印件 B,銀行轉(zhuǎn)賬的，轉(zhuǎn)賬憑證需復(fù)印 C,無法提供上述材料的，需提供買賣雙方收條復(fù)印件 3，注銷后的房產(chǎn)證，蓋有注銷章的那一頁復(fù)印件 三、按照老的流程辦理過戶等手續(xù) 備注：以上這種房主有貸款的交易，若買賣雙方要求一定按照網(wǎng)簽監(jiān)管程序大部分情況下當(dāng)然是可以辦理的，按照新的網(wǎng)簽贖樓流程辦理就行。值得注意的是，目前有些銀行沒有與房產(chǎn)局對接好，比如興業(yè)銀行，那么網(wǎng)簽監(jiān)管手續(xù)即使買賣雙方愿意，也不太好辦理。