很多房屋買賣合同中約定了違約金，可是在訴諸法院時卻未必能得到法院的支持，那么在房屋買賣合同中到底該如何約定違約金呢？     　　通常我們約定違約金主要為了防止對方不履行合同，可是這與對方遲延履行合同是有很大區別的。有些當事人看到對方遲遲不履行合同就將對方告上法庭，要求承擔違約責任。其實，這個時候我們應該要求對方承擔滯納金，而非違約金。     　　滯納金，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。     　　在很多的房屋買賣合同中，我們看到當事人約定的違約金為房屋總額的20%，很多當事人就認為違約金只能約定為20%，這樣的認為是否有法律的約定呢？     我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，很多人以此類推，想當然的認為違約金也適用此規定。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。