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法律知識

娃娃房主是否具有房產(chǎn)資格

離婚雙方協(xié)商將房子贈與給孩子。那么,孩子是否具有房產(chǎn)資格呢?       根據(jù)《民法通則意見》第六條的規(guī)定:“無行為能力人、限制行為能力人接受獎勵、贈與、報酬,他人不得以行為人無行為能力、限制行為能力為由,主張以上行為無效。”       所以,孩子雖然是無行為能力人或者限制行為能力人,但是父母的贈與行為對他(她)來說是具有法律效力的。       《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第一百二十八條、第一百二十九條分別規(guī)定:“公民之間贈與關(guān)系的成立,以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋的,如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù),應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)的,但贈與人根據(jù)書面贈與合同已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人的,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定為贈與有效,但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。”“贈與人明確表示將贈與物給未成年人的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)。”       這兩條法律的規(guī)定說明,父母將房產(chǎn)過戶到小孩的名下是完全符合法律歸于贈與的相關(guān)規(guī)定。       《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有所房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。”       一旦房屋過戶到小孩的名下,那么即使小孩是無行為能力人或者限制行為能力人,那么也還是房屋的產(chǎn)權(quán)人,一樣受到法律的保護。

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