在房屋買賣活動中，購房者所簽訂的房屋買賣合同很多都是由開發(fā)商或者是有關(guān)部門提供的格式合同，所以為了更好的保護購房者的合法權(quán)益，我們一定要將購房補充協(xié)議給簽好。那么，購房補充協(xié)議怎么簽訂呢？以下是具體介紹。 一、購房補充協(xié)議怎么簽訂 購房者和開發(fā)商的信息是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的內(nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項內(nèi)容都需要購房者仔細斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補充協(xié)議，下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)： (一)違約責(zé)任要具體： 1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。 2、房屋質(zhì)量要做具體標準的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標準，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。 (二)廣告、贈送要明確： 廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權(quán)。 以上是簽署“補充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗，有一些具體情況還需購房者根據(jù)自己的特點做出具體的分析。除了購房者自己要求簽訂補充協(xié)議，開發(fā)商也會拿出一些補充協(xié)議讓購房者簽訂，這時候一定要警惕。 二、購房補充該如何簽訂 (一)辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。 (二)警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。 在這還要提醒購房者注意的是，在簽訂購房補充協(xié)議時，一定要仔細看補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設(shè)了。若還搞不清楚購房補充協(xié)議怎么簽訂的話，可以直接來電咨詢我們的在線律師。