商品房按揭購房流程是怎樣的
一、商品房按揭購房流程是怎樣的
(一)審查開發(fā)商樓盤的流程：
房地產(chǎn)公司提出申請，銀行要求開發(fā)商提交以下資料：
1、書面申請;
2、公司資料：包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等;
3、項目資料：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。
4、銀行認為需要提供其他資料。
項目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調(diào)查，核實資料、項目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。
(二)個人按揭購房的流程：
1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：
(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書;
(3)不低于房價30%的首付款付款憑證;這里要注意對購買首套自住住房且套型
建筑面積90平方米以下的可
執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。
(4)房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣
合同。
(5)共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明;
(6)借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。
2、銀行受理和調(diào)查： 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：
(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;
(2)屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當;
(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年;
(4)抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供
房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。
3、貸款審查、審批：審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進行評詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;借款人償還貸款本息的能力;
審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款
合同》，直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款
合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解
合同條款。在借款人辦妥房屋
保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個工作日內(nèi)完成資料歸檔。
二、按揭購房要注意什么問題：
(一)審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預售的期房范圍。
(二)與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，這里提醒您為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。
(三)待貸款獲批準后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預售契約》或《房地產(chǎn)買賣契約》，并跟蹤交易見證辦理情況，憑房地產(chǎn)交易所監(jiān)證后的預售契約與銀行簽訂《樓宇按揭
合同》。
購房者在辦理貸款前先要看清楚自己要購買的房屋是不是屬于可以貸款按揭購買的房屋，與開發(fā)商簽訂購房
合同時一定要規(guī)定貸款不能通過審批時如何處理，避免出現(xiàn)法律糾紛。關(guān)于商品房按揭購房流程的內(nèi)容，就為您整理到此。
