重慶大渡口企業拆遷補償辦法 政府對個人的土地進行征收，會對土地的使用者進行一系列的補償。全國各地因為經濟發展水平的不同，每個地區都有自己的拆遷補償標準。在重慶大渡口地區的企業會對重慶大渡口企業拆遷補償標準比較感興趣，我們將為您提供重慶市大渡口區征地補償安置實施辦法。 重慶市大渡口區征地補償安置實施辦法 第一章 總 則 第一條 為維護被征地單位和個人的合法權益，切實做好征地補償安置工作，保障征地工作順利進行，根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)、《重慶市土地管理辦法》(重慶市人民政府令第53號)、《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)、《重慶市人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知》(渝府發〔2008〕45號)等文件精神，結合我區實際，制定本實施辦法。 第二條 本行政管轄區域征收集體所有土地的補償、人員安置和住房安置，按本實施辦法執行。 第三條 區人民政府負責對征地補償、安置工作的領導，區級有關部門按照各自職責，做好征地補償安置和被征地農轉非人員的社會保障工作。 土地行政主管部門負責征地補償安置政策的宣傳解釋。 征地部門負責組織實施征地補償安置工作。 勞動保障部門負責被征地農轉非人員的就業培訓，建立健全就業服務以及社會保障體系。 民政部門負責做好符合條件的被征地農轉非人員家庭最低生活保障工作。 公安部門負責提供被征地農村居民的戶籍資料，做好戶籍審核、審批、統計工作，并按規定辦理農轉非戶籍登記。 農業部門負責被征地集體經濟組織財產分配、使用、管理的指導和監督，以及土地承包經營權調整工作。 財政部門負責征地資金的監督管理和基本養老保險補貼經費的劃轉、撥付工作。 審計、監察部門負責征地補償安置政策實施和征地資金征收使用的監督檢查工作。 規劃、建設部門負責被征地農轉非人員統建安置住房、定向銷售住房的選址、施工、質量等管理工作。 信訪部門負責指導協調有關部門做好征地補償安置的穩定工作。 第二章 補 償 第四條 土地補償費按被征收土地面積計算，補償標準為每畝16000元。 土地補償費為被征地的農村集體經濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。 第五條 青苗、構(附)著物補償 (一)青苗補償費由實施征地部門支付給被征地農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織按規定支付給青苗所有者。補償標準按附表2執行。 (二)構著物補償標準采取據實清理方式補償。補償標準按附表4執行。 (三)附著物補償綜合定額標準為4315元/畝，由實施征地部門將附著物補償費支付給被征地農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織按規定補償到戶。未經批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。 (四)珍稀名貴樹木按照國家有關規定執行。 第六條 房屋補償 (一)地上建筑物補償以集體土地使用權證和農村房屋所有權證登記的合法面積為準計算。補償標準按附表1執行。 (二)村民經土地行政管理部門批準修建的住宅房屋改作其它用途的，其房屋補償標準仍按農房補償標準執行。 (三)征地拆遷范圍內屬于住房安置的，其房屋拆遷按照本條第一項規定的房屋補償標準補償。不屬于住房安置對象的，其拆遷房屋可按本實施辦法第七條規定的房屋標準上浮50%予以補償。 (四)對征地中已實施補償的農房，其集體土地使用權證和農村房屋所有權證依法予以注銷。 第七條 下列地上青苗、建(構)筑物等不予補償： (一)不具有土地使用權證和農村房屋所有權證的房屋和其他建(構)筑物; (二)征地批文下達之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構)筑物; (三)超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構)筑物; (四)非法占用集體土地修建的建(構)筑物; (五)天然野生雜叢。 第八條 集體土地企業補償 (一)征地拆遷具有土地使用權證和其他合法批準手續的企業建(構)筑物，按重置價格進行補償后，原建(構)筑物由實施征地部門負責處置。重置價格應當采取下列兩種方式之一進行補償。 1.按征地部門確定的重置價格進行補償：對征地拆遷具有土地使用權屬證書和其他合法批準手續的企業建(構)筑物，按附表5所確定的標準給予重置價格補償。 2.評估方式：委托有資質的中介機構對企業的建(構)筑物進行評估，以評估結果作為補償依據，給予重置價格補償。 (二)設備搬遷損失費 委托有資質的中介機構對企業的搬遷設備折舊后凈值進行評估，按評估價值的20%給予被拆遷企業搬遷損失費(含設備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)。 (三)水、電設施按實際安裝費用補償。有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣設施按實際安裝費用補償。電話移裝按電信部門規定的移機費標準補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補償。 第三章 人員安置 第九條 被征地單位的下列人員按有關規定農轉非并予以安置： (一)農業人員; (二)在校大中專學生; (三)現役義務兵; (四)勞改勞教人員。 第十條 被征地單位的下列人員不予安置： (一)無法定婚姻關系或撫養(贍養)關系遷入且無承包地的農轉非人員; (二)農村中輪換回鄉落戶的離退休人員; (三)征地公告之日后出生或申請遷入的人員。 第十一條 征地農轉非人數計算方法 集體經濟組織土地被全部征收的，該集體經濟組織的成員全部予以農轉非。 集體經濟組織土地被部分征收的，農轉非人數按以下方式進行計算： (一)按被征收耕地面積(果園、牧草地面積按耕地面積計算，下同)與0.5倍非耕地面積之和除以被征地農村集體經濟組織的人均耕地面積計算確定農轉非人數。 (二)人均耕地面積為集體土地所有權證記載的耕地面積(不含已被征收的耕地面積)除以農村集體經濟組織總人口數。 (三)被征地農戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計算人平不足0.5畝的，除按照上述規定計算農轉非人數外，被征地農戶可以戶為單位另行申請增加農轉非人數，直至該戶剩余耕地面積達到人平0.5畝及以上為止。 (四)征地范圍內因住房被征收并拆除的，被拆除戶可申請以戶為單位全部農轉非。 第十二條 安置補助費按被征地農轉非安置的農業人口數計算，每個被征地農轉非安置的農業人口的安置補助費標準為28000元。 第十三條 安置補助費的支付 (一)征地補償安置方案依法批準之月，未滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人;年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規定應一次性繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。 (二)下列農轉非人員由土地行政管理部門將安置補助費一次性劃撥到民政部門，由民政部門按有關文件規定安置或逐月發放生活費： 1.未滿18周歲的孤兒; 2.男滿60周歲、女滿50周歲的孤寡人員; 3.持有殘疾證明、喪失勞動能力且無監護人的人員; 4.經縣級以上人民醫院證明患有精神病且無監護人的人員。 第十四條 2008年1月1日后征地的，不再實行儲蓄式養老保險辦法。被征地農村居民依法登記為城鎮居民后，按照有關規定納入城鎮企業職工基本養老保險體系。被征地農轉非人員的基本養老保險按照《重慶市人民政府關于印發重慶市2007年12月31日以前被征地農轉非人員基本養老保險試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農轉非人員基本養老保險試行辦法的通知》(渝府發〔2008〕26號)的規定執行。 第四章 住房安置 第十五條 征地批文下達之日前，在征地拆遷范圍內持有集體土地使用權證和農村房屋所有權證的被拆遷房屋的征地農轉非人員為住房安置對象。 第十六條 在征地拆遷范圍內，有下列情形之一的，不屬于住房安置對象： (一)房屋被拆遷的未轉非的村民; (二)房屋未被拆遷的人員; (三)通過買賣、繼承、贈予等方式取得房屋產權的城鎮人員，但在城鎮確無住房的除外。 第十七條 住房安置采取貨幣安置住房和統建優惠購房兩種方式。被拆遷的安置戶，在選擇住房安置方式時，只能以戶為單位選擇其中一種方式，被征地拆遷農轉非人員住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。 第十八條 住房安置對象自愿選擇貨幣安置住房方式的，以戶為單位與征地部門簽訂貨幣安置住房協議，一次性結算貨幣安置款，安置責任終止。貨幣安置費按3000元/平方米乘以應安置面積計算。 選擇貨幣安置方式的每人一次性發給1000元的搬遷補助費。 第十九條 住房安置對象自愿選擇統建優惠購房安置方式的，以戶為單位，按本實施辦法確定的應安置房建筑面積標準，以土地征用時磚墻(條石)預制蓋價格(300元/㎡)向征地部門申請優惠購買安置房。 因戶型設計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規定標準5平方米以內部分，按建安造價的50%購買;超過規定標準5平方米以上部分按綜合造價購買。 征地公告下達后離婚分戶的住房安置對象所購的安置房，超過規定的住房安置標準的部分，按綜合造價購買。 第二十條 住房安置對象已婚未育的，優惠購房時，可申請增購一個自然間的住房，其價格按建安造價的50%計算。 住房安置對象的配偶或未成年子女(16周歲以下)為城鎮戶口，經審核在他處確無住房并長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內的，優惠購房時，可申請按建安造價的50%購買一個自然間的住房，與原戶主合并安置。 住房安置對象的配偶或未成年子女(16周歲以下)為農村戶口，長期居住在征地范圍內的，可申請按建安造價購買一個自然間的住房，但只能安置一次住房。 在征地公告發布前，長期居住在征地范圍內的城鎮人員，具有房屋所有權證和土地使用權證且城鎮確無住房的被拆遷人及配偶或未成年子女，經審核同意后，可申請按住房安置標準建安造價的50%優惠購買住房。 住房安置對象的子女(農轉非人員)在征地公告發布前未分戶，達到法定結婚年齡未婚的，可申請按建安造價購買一個自然間的住房。 住房安置對象的成年子女，因輪換(頂替)等原因，并轉為城鎮戶口，經審核他處確無住房，且長期居住在征地范圍內，可申請一個自然間的住房(含成年子女的配偶及子女)，按建安造價購買，與原戶主合并安置。 征地公告前無法定婚姻關系或撫養(贍養)關系遷入且無住房的被征地人員，以戶為單位，可申請按住房安置標準以建安造價購買住房;具有房屋所有權證和集體土地使用權證的被征地人員，以戶為單位，按統建優惠房價格安置住房。 住房安置對象的配偶和子女為城鎮戶口，是否長期居住在征地拆遷范圍內，由住房安置對象所在社、村、鎮負責審核，并將審核結果在當地合作社進行公示。公示結果作為區實施征地部門審核對長期居住在征地拆遷范圍內的城鎮人員進行住房安置的參考依據。 第二十一條 戶口分別在2個集體經濟組織的夫妻為同批住房安置對象的，合并為一戶安置住房。 住房安置對象在2個或2個以上的農村集體經濟組織建有住房的，在征地時只安置1次住房。 第二十二條 安置房建安造價為1000元/㎡，綜合造價為1800元/㎡。 第二十三條 采取統建優惠購房方式進行住房安置的征地拆遷戶，在規定時限內搬遷的，其搬家補助費按戶一次性計發，每戶500元。臨時過渡戶按2次計發。 第二十四條 采取統建優惠購房安置方式的農轉非拆遷戶，每人每月過渡費100元。 第五章 附 則 第二十五條 本實施辦法未明確的事項，按《重慶市土地管理規定》(重慶市人民政府令第53號)、《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)和《重慶市人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知》(渝府發〔2008〕45號)的規定執行。 第二十六條 本實施辦法自2008年1月1日起執行。原《大渡口區征地房屋拆遷補償安置及企業拆遷補償暫行辦法》(渡征辦發〔2006〕1號)同時廢止。 2008年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按原規定辦理。 2008年1月1日以前已依法實施的征地補償安置，如因被征地單位或個人拒絕征地補償安置的，仍按原規定標準執行。 第二十七條 本實施辦法具體執行中的問題由區國土資源管理分局、區勞動和社會保障局、區民政局、區公安分局、區農水局、區財政局按照本實施辦法第三條規定之職責負責解釋。 以上內容中提到了重慶大渡口企業拆遷補償標準。對于企業來說，如果政府需要征用企業的土地，那涉及到的問題會比較多，企業需要持續經營才會有利潤，如果拆遷的話，就需要暫時停止經營活動，尋找新的地址、搬遷過程中的花費都會比較大，對于這些費用，政府應給予一定的補償。