確權(quán)面積也可以說是產(chǎn)權(quán)登記面積，產(chǎn)權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)?a href=fangchan/>房產(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。      合同約定面積：因開發(fā)商售出的只是預(yù)售房，并沒有竣工驗(yàn)收，只有竣工驗(yàn)收后才能正式對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)繪，在此之前售出的房產(chǎn)為預(yù)售房，所以面積與竣工后測(cè)繪的面積會(huì)產(chǎn)生誤差。在售房前，開發(fā)商會(huì)通過圖約計(jì)算出大概面積進(jìn)行出售。但合同給定的面積不得超過國(guó)家規(guī)定的3% 。           如果合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異的話要如何解決呢?          　　如果“合同約定面積”和“產(chǎn)權(quán)登記面積”產(chǎn)生差異，有約定按照約定處理;如果沒有約定，就按照下面的方法處理。          　　(1)建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值都在3%以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。          　　(2)建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中一項(xiàng)超出3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失。          　　如果購(gòu)房者不退房，按照下面的方法處理：          　　當(dāng)“產(chǎn)權(quán)登記面積”大于“合同約定面積”3%(包括3%)時(shí)，建筑面積誤差比在3%(包括3%)以內(nèi)的部分，房款由購(gòu)房者補(bǔ)足;超出3%的部分，房款由開發(fā)商承擔(dān)。房屋的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。          　　當(dāng)“產(chǎn)權(quán)登記面積”小于“合同約定面積”3%(包括3%)時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%(包括3%)以內(nèi)的部分，開發(fā)商要把房款返還給購(gòu)房者;絕對(duì)值超出3%的部分，房款要雙倍返還給購(gòu)房者。