二手房的購買不同與新房，因為經過網簽的備案之后，房源有了很多的合同及注意事項。那么簽訂二手房買賣合同在文件方面有哪些需要注意的呢?     一、當事人的名稱或姓名、住所     這里主要是寫清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。     二、標的     這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還應寫明房屋產權歸屬，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，房屋的物業管理費用及其他交費情況。     三、價款     這也是很主要的內容，主要寫明總價款、付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款；定位；尾款等。     四、履行期限、地點、方式     主要寫明交房時間、條件；辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。     五、違約責任     主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。     六、解決爭議的方式     主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。     七、合同生效條款     雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。     八、合同中止、終止或解除條款     明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。     九、合同的變更或轉讓     在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。     十、附件     在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。 如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。