商品房預售許可證的相關(guān)規(guī)定是什么？ 一、商品房預售許可證的相關(guān)規(guī)定 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件: 1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; 2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件; 3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證; 4、已通過竣工驗收; 5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期; 6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。 二、相關(guān)法律法規(guī) 依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件: 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; 2、持有建設工程規(guī)劃許可證; 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期; 4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條: 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期; 4、已辦理預售登記。 建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 只有通過國土局批準，獲得商品房預售許可證的開發(fā)企業(yè)才能對商品房進行預售。商品房預售許可證的相關(guān)規(guī)定主要是針對商品房預售應滿足的條件所提出的，并且有中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》等多部法律的相關(guān)內(nèi)容作為依據(jù)。