企業
拆遷怎么補償？
隨著城市的擴大，
拆遷也不可避免的隨之進行，而企業
拆遷對于企業業主來說必定是關乎企業發展和利益的至關重要的大事，企業
拆遷怎么補償會直接關系到企業后期的安排和發展，所以務必要事先了解企業企業
拆遷補償的相關政策規定，下面就由我們來為您介紹企業
拆遷怎么補償的相關事宜。
一、 選擇一次性貨幣補償有權獲得的補償項目：
1、 土地、房屋價值補償
土地房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被
拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要有土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫占地較大，所以在
拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被
拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。
在
拆遷的過程中，
拆遷方所委托的評估公司往往將土地區位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被
拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的
拆遷人甚至會告訴你，這個項目的
拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋
拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。
2、 裝修附屬物補償
關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被
拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。
3、 停產停業損失補償
停產停業損失指的企業因為
拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被
拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。因各地對停產停業計算的標準不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是
拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業重點關注。
4、 搬遷費用、搬遷損失
企業在面臨
拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業
拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。
5、 各項
拆遷獎勵費用
在
拆遷的過程中，
拆遷人為了加快
拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被
拆遷人盡早簽訂
拆遷安置補償協議，搬出被
拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。
6、 職工安置費
涉及到集體企業或國有企業還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會
保險的方式實現。
二、 選擇安置：土地置換或者土地加房屋置換，有權獲得的補償項目：
1、如果你僅僅選擇了土地置換，置換后由企業在置換來土地上建設廠房，那你有權利獲得地上附著物的補償，具體包括：房屋重置成新價的補償、地上種植物補償、水泥硬化的地面、以及不可遷移的其他附屬物、機器設備的搬遷費。
2、如何你選擇了土地加房屋安置，至于停產停業損失，僅僅可以獲得一定時間段的補償。因為您選擇了土地或者房屋置換，那您的停產停業時間就能夠確定，可能是一年，也可能是半年，那你獲得也只能是一定時間段的停產停業損失。
上述即為企業
拆遷怎么補償的相關內容。《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規定了
拆遷賠償標準，因為
拆遷必定會為企業帶來一定程度的損失，所
拆遷部門應嚴格按照相關規定給予企業應得的補償，如果企業未獲得相應補償或補償不足，可依法進行維權。
