物業管理是購房者長期面臨的一個問題，購房者（業主）與物業管理公司發生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費的多少為最常見。     　　對于購房者來說，首先要明確的物業管理不同于過去住宅區的房管，購房者在完成購房手續后入住前，要與物業管理公司簽訂管理公約，接受物業管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項服務。     　　在簽訂管理公約時，購房者一定要明確雙方的權利和義務。購房者應該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權利修改管理公約的有關條款，并且有權利保留和選聘新的物業管理公司的權利。但是在實際生活中，許多購房人不知道自己具有哪些權利和義務，誤認為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關于維修基金和管理費用的支付，更是不知如何處理是好。     　　目前關于維修基金管理費用的標準尚無具體的明文規定，這就給物業管理公司留下了較大的余地，也給購房者增加了無形的壓力。但不管怎樣，收費的高低是應該與服務的質量成正比的，所以，購房者在簽訂管理公約時，有權對收費的數額和服務的項目與質量提出修改意見。     　 本所律師認為購房者應保留對物業管理公司的選擇權。雖然在入住前簽訂管理公約時購房者無法立即選擇物業管理公司，但保留在一定期限后選擇新的管理公司的權利，以使損失減小到最小程度。