曾經小產權房子在房屋的買賣中也是很暢銷的，其實是因為他的價格是特別的便宜的，至少低于市場價百分之二十五的價格。雖然小產權房很熱賣，但對于房地產市場來說確實是一個問題。目前西安小產權房新政策，那么還存在著怎樣的風險呢。
一、小產權房最新政策
要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。
“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。
目前在全國范圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。
對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。
二、小產權房存在的風險
1、無證不全
如果沒有“五證”是不能辦理
房產證的。盡管“小產權房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。
2、萬一
拆遷補償難
小產權房，除了不能辦理
房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章
建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主得不到
拆遷安置補償卻無話可說。
3、質量安全無保證
一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、遺贈容易出問題
小產權房由于缺乏產權，未來在
遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
5、小產權房不能抵押或進行上市買賣
小產權房由于不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣
因為小產權房的價格實在太低了，對于您普通老百姓而言這就是一個大便宜的，因此很多的朋友就沖著這個便宜就會去購買，但是根據西安小產權房新政策解讀，對于國土部對于小產權房子是不準許登記發證的，因為小產權房子連最基本的質量都無法保證的，所以建議您為了自己權益一定要謹慎購買。
