誠意金的交付意味著購房者對(duì)中介推薦的物業(yè)有購買意向，一方面是向賣方表示購買誠意，另一方面也為中介提供了與賣方談判的砝碼，對(duì)買賣的最終促成起到一定的推動(dòng)作用。誠意金需交多少并沒有一定的限制，但在交付前購房者務(wù)必對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面了解，并對(duì)欲購買的物業(yè)提出自己理想的購買價(jià)格及其它交易條件，因一旦賣方接受了買方提出的購買條件，誠意金就會(huì)轉(zhuǎn)為定金，如果買方在這個(gè)階段放棄購買，定金將全部歸賣方所有。當(dāng)然，在賣方?jīng)]有接受買方的條件前，誠意金是可退還的。 在買賣雙方簽署中介方提供的居間合同后，購房者交予中介的誠意金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，買方須即時(shí)按該成交物業(yè)成交額的5—10％補(bǔ)齊后交賣方簽收。為保障購房者的資金安全，中介方會(huì)要求賣方將房產(chǎn)證原件交到中介公司保管后再付定給賣方，如物業(yè)尚在貸款抵押期，購房者應(yīng)要求中介方代為托管定金（大額定金建議交由銀行托管），待賣方注銷抵押后（即賣方贖出房產(chǎn)證后）再轉(zhuǎn)付賣方。      雖然賣方的定金由中介方托管，但只要賣方簽收即視為生效，即使賣方違約，根據(jù)合同約定，也可通過法律途徑對(duì)其進(jìn)行起訴。 按揭購房者在落實(shí)銀行借款金額后，應(yīng)將首期款交予相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，可選擇銀行或中介公司，在這里鄭重提醒購房者，盡量由銀行進(jìn)行監(jiān)管，原因主要有兩方面：      一、防止中介公司“吃差價(jià)”。由銀行代監(jiān)管資金，在所購物業(yè)房產(chǎn)證已正式轉(zhuǎn)名至買方名下時(shí)，代監(jiān)管資金的銀行將實(shí)際監(jiān)管金額一次性轉(zhuǎn)付到賣方指定帳戶。如選擇由中介公司監(jiān)管，就為部分違法中介吃差價(jià)提供可乘之機(jī)，不法中介會(huì)將差價(jià)部分扣除，再行轉(zhuǎn)付賣方。      二、防止中介公司“非法集資”。某些中介公司會(huì)趁機(jī)將客戶的監(jiān)管資金挪作他用，如對(duì)外融資及作其他內(nèi)部資金周轉(zhuǎn)用，甚至出現(xiàn)違法中介將客戶的血汗錢盜用一空、關(guān)門走人的現(xiàn)象，所以建議購房者選擇有實(shí)力的品牌中介公司進(jìn)行交易。