房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關系質量驗收、逾期責任、風險負擔，雙方對房屋質量及相關問題經常產生糾紛。那房屋交付常見的糾紛有哪些？詳細內容，請跟隨我們一起在下文中進行了解。
一、房屋負擔其他權利或產權瑕疵
出賣人交付的房屋之上可能負擔多種權利，如銀行的抵押權、先買受人的債權、工程承包人的優先受償權;或者已被司法機關和行政機關依法查封或以其他形式限制房屋權利。買受人盡管領受房屋，但權利處于不穩定狀態，產權證書可能無法辦理，隨時將被真正權利人
起訴騰房。
如果出賣人事先未告知實際情況，買受人有權拒絕接受房屋。房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過一年，由于出賣人原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除
合同和賠償損失。如果屬于一房二賣或者隱瞞抵押的情形，買受人可以根據相關法律，要求出賣人承擔懲罰性賠償責任。
二、規劃、設計變更
規劃涉及房屋乃至小區整體的環境與格局;設計則關系房屋的結構、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。
如果出賣人擅自變更規劃與設計，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應當尊重買受人的知情權，如實告知變更情況，由買受人選擇繼續履行
合同還是解除
合同。
房屋交付時發現規劃與設計變更，出賣人未事先告知或者未如實告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請求解除
合同，并要求出賣人承擔
違約責任。
三、房屋相關資料不完備
房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：
1、政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》，較權威地證明房屋業已竣工驗收合格;
2、房屋測繪機構出具測繪資料，該資料用于權屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差;
3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔質量責任的法律文件，后者是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文書。
四、前期物業糾紛
物業管理企業本應由業主大會選聘，由業主委員會簽訂物業服務
合同。
但物業建成至業主大會之前，必需實施物業管理，出賣人可基于第一業主身份選聘物業企業實施前期物業管理。前期物業管理的內容與正常時期物業管理基本一致，買受人權利義務亦基本一致，可以接受物業企業服務，同時應當接受前期物業
合同與業主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業服務費用。
前期物業服務可以約定期限，但期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務
合同生效，前期物業服務
合同終止。
五、交納稅費糾紛
出賣人經常將交納或代收相關稅費作為交房條件，買受人則持相反意見。對此應當具體分析：
1、
合同約定由出賣人代為過戶手續的，買受人必需交納必需辦證費用，包括契稅、印花稅、產權登記費、證件工本費、測繪費、公共維修
基金。如無此約定，由買受人申請辦證，直接交納稅費;
2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設費與開通費，買受人是否必需交納應當考慮：出賣人是否事先承諾必需提供;該費用是否列入項目開發成本;該費用是否計算在銷售價格中;
3、買受人必需物業管理費，但出賣人或物業管理企業不得以交費作為交房的條件。
購買商品房的時候，一旦完成了
房產的交付，那日后產生質量問題的話，只能讓開發商進行維修，很少能夠退房成功的。當然有的情況下開發商還會推卸責任，由此產生糾紛的，當事人要清楚應該如何來維權才好。
