所謂繼承是指在公民死亡時(shí)，其近親屬依照法律的規(guī)定，依法取得死者遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的行為。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。這里主要掌握以下三個(gè)條件，就可以正確理解房產(chǎn)繼承。 第一、繼承從被繼承人（即房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人）死亡時(shí)開始。 第二、繼承通常是以人身關(guān)系為基礎(chǔ)。 第三、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于其所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻之間共有的房產(chǎn)，不是所有的房產(chǎn)都屬于遺產(chǎn)。 《繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第一條規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時(shí)開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時(shí)間。” 繼承開始后，各繼承人應(yīng)如何行使自己的繼承權(quán)呢？根據(jù)我國《繼承法》第二十五條規(guī)定：繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。繼承人在繼承開始時(shí)，可以表示接受繼承遺產(chǎn)，也可以不表示，不表示的即視為接受繼承。 繼承權(quán)的放棄。繼承權(quán)是公民的民事權(quán)利，公民依法可以行使自己的民事權(quán)利，也可以放棄自己的民事權(quán)利。因此，繼承人可以放棄自己的繼承權(quán)，但《繼承法》對(duì)放棄繼承權(quán)有嚴(yán)格的要求：第一，繼承人放棄繼承權(quán)應(yīng)當(dāng)以書面形式向其他繼承人表示。根據(jù)《石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)繼承過戶登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)律師見證或公證處公證的繼承文書。第二，繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權(quán)，而是所有權(quán)。 被繼承人死亡后，其遺產(chǎn)無人繼承又無人受遺贈(zèng)，應(yīng)如何處理其遺產(chǎn)？對(duì)于這種情況，《繼承法》第三十二條規(guī)定：“無人繼承又無人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。” 我國《繼承法》將繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種形式。我國《繼承法》第五條規(guī)定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”根據(jù)此條規(guī)定，在處理遺產(chǎn)繼承事務(wù)時(shí)，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑繼承，遺囑繼承又優(yōu)先于法定繼承。 法定繼承是指依照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序和遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行的繼承。我國《繼承法》第十條對(duì)法定繼承人的范圍作了明確的規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”。 這里所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母；所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。” 此外，“喪偶的兒媳對(duì)公、婆，喪偶的女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的”，也可以作為第一順序繼承人。 繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的），才由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)于生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧；對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分；于有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。 遺囑繼承是指按照死者的有效遺囑所指定的繼承人進(jìn)行的繼承。我國繼承法規(guī)定，遺囑繼承人必須是法定繼承人范圍內(nèi)的人。