上海工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地政策是怎樣的目前上海有很多大型企業(yè)還存有較大的工業(yè)用地，然而上海的建筑用地規(guī)模已經(jīng)接近極限，若是把工業(yè)用地盤活了，上海的發(fā)展或?qū)⒏弦粚印Ｄ敲瓷虾９I(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的新政策是怎么樣的呢？下面我們帶領您一起來了解上海土地新政的相關(guān)內(nèi)容。上海工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地政策是怎樣的一、上海土地新政：盤活存量工業(yè)用地上海政府日前下發(fā)文件，著力盤活、優(yōu)化存量工業(yè)用地，符合規(guī)劃條件的存量工業(yè)用地在補足地價后轉(zhuǎn)型為研究總部、商業(yè)辦公、教育養(yǎng)老等類型用地。與此同時，籌劃已久的上海自貿(mào)區(qū)土地流轉(zhuǎn)條例浮出水面，有望近期公布。據(jù)上海證券報，自貿(mào)區(qū)將有望允許將工業(yè)用地流轉(zhuǎn)為工業(yè)、商業(yè)和辦公用地三種屬性的綜合用地;受益于該利好消息，上海自貿(mào)板塊大漲。目前隨著北、上、廣、深等一線城市人地矛盾日益緊張，上海此次對存量工業(yè)用地流轉(zhuǎn)的探索對解決大城市土地稀缺有著重大意義。近日，上海政府下發(fā)《關(guān)于本市盤活存量工業(yè)用地的實施辦法(試行)》（以下簡稱《辦法》），只在盤活工業(yè)用地存量，為閑置及低效利用工業(yè)用地的調(diào)整、升級提出具體操作方法。《辦法》允許開發(fā)主體通過存量補地價方式，將工業(yè)用地轉(zhuǎn)型為研發(fā)總部、商務辦公、教育養(yǎng)老等類型土地。不過轉(zhuǎn)型過程須符合政府對地塊所在區(qū)域的整體規(guī)劃，經(jīng)過區(qū)縣政府指導并批準后方能進行。對于補繳地價的標準，《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)型為研發(fā)總部產(chǎn)業(yè)項目類用地的市場評估地價，外環(huán)線以外地區(qū)不低于相同地塊工業(yè)用途基準地價的150%，外環(huán)線以內(nèi)地區(qū)則一般不低于相同地段辦公用途基準地價的70%;轉(zhuǎn)型為研發(fā)總部通用類的，市場評估地價不低于相同地段辦公用途基準地價的70%。此外，符合相關(guān)條件的研發(fā)總部類用地，最高容積率可以達到4。二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商住用地政策前瞻通過對工業(yè)用地政策轉(zhuǎn)性的回溯，我們發(fā)現(xiàn)，北上廣深近年來的城市用地政策雖然都或多或少的已經(jīng)開始工業(yè)用地轉(zhuǎn)性，但除去深圳地區(qū)對于工業(yè)用地轉(zhuǎn)性方面做出了適當?shù)姆砰_，規(guī)定土地使用權(quán)主體可在不發(fā)生改變情況，不通過“招拍掛”，在直接補交地價款等轉(zhuǎn)性成本下，改變土地用途，其余地區(qū)對于工業(yè)用地轉(zhuǎn)性的政策并沒有明顯的放開。上海工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地已經(jīng)是勢在必行了，在上海政府下發(fā)的盤活存量工業(yè)用地的實施辦法中，我們看到上海工業(yè)用地總量占建設用地比重28%的這一重要數(shù)據(jù)，為了轉(zhuǎn)型，為了突破局限。工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的政策是改變土地用途的最好途徑