如何辦理房屋抵押物差額擔保 (一)房屋抵押貸款所需資料： 1、借款人的有效身份證、戶口簿; 2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚); 3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證; 4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地); 5、房產的產權證; 6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等) (二)房屋抵押貸款需要注意： 1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和，不能超過抵押物評估價值的1/2; 2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3、擔保人; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 (三)房屋抵押貸款的流程： 1、向銀行提出貸款申請; 2、銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額; 3、簽定借款合同等; 4、辦理房地產抵押登記事宜 ①抵押房屋登記標準 凡在本市城市區域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產權來源資料齊全，手續完備的。 ②抵押房屋登記程序 辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。 辦理此項業務，需提交以下申報材料： 1、申請書; 2、抵押合同; 3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》; 4、以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》; 5、以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同; 6、以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明; 7、依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件; 8、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人身份證明; 9、其他有關證明材料。 ③抵押房屋申報材料 1、房屋所有權證; 2、抵押申請表; 3、抵押合同; 4、證明房屋價值的資料; 5、委托書; 6、抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、復印件); 7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證; 8、集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議; 9、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押，應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明; 10、中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的，提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。 ④抵押房屋貸款登記的費用 個人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元繳納;申請組合貸款或其他貸款的，按每件200元繳納，由個人承擔。 其他按抵押房地產的價格總額，采取差額定率分檔累進的辦法，由抵押人繳納： 房地產價格總額(萬元) 累進計費率( % ) 100 以下(含 100 ) 0、1 100 —— 2000 (含) 0、04 2000 —— 5000 (含) 0、03 5000 —— 10000 (含) 0、02 超過 10000 部分 0、01 計費基數按登記的抵押物的價格總額確定，每件收費的上限為3 萬元。上述收費標準如有變動，以房地產登記處的依據為準。 登記機關對申請人的申請審核后，凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否準予登記的書面答復。 5、銀行放款 辦理個人房屋抵押物差額擔保貸款手續比較復雜，辦理過程中可能會遇到很多預想不到的情況。再有，抵押貸款辦理后，后續的貸款也要按時的還款，如果因為某些不可抗力還不上，要想辦法解決，這些還要想到，