《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。      回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主的房產證是房管局認可，并受其監督的。因此這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業主手中只有開發商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證辦妥后才能做真正的過戶交易。[衛龍，南京德本律師事務所]