訂房合同違約金條款該怎么確定？我們在買二手房的過程中，看到中意的房子，會和房東協(xié)商并簽署一份訂房合同，繳納定金。如果后期有一方違約，要按照訂房合同違約金條款來進(jìn)行賠償。那么訂房合同中，違約金條款如何寫？發(fā)生違約后又如何處理？這些問題關(guān)系到購房者的切身利益，下面我們一起通過我們的分析做個了解吧。 一、訂房合同一方違約的話如何處理？ 合同相對方違約，另一方可以要求承擔(dān)賠償責(zé)任。　　《合同法》第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。　　第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。　　經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 二、訂房合同關(guān)于違約金條款如何規(guī)定的？ 1、合同要明確約定有違約金條款。通常，違約金條款不是合同生效的必備條款，但違約金的適用卻必須有事先約定的違約金條款。否則，非違約方就無權(quán)主張違約金的適用，法院也不能判令違約方支付違約金。因?yàn)?a href=hetongfa/>合同的規(guī)定是追究違約方違約責(zé)任的依據(jù)，如果當(dāng)事人沒有約定違約金條款，即使發(fā)生了違約行為，要求支付違約金也是沒有法律基礎(chǔ)的。2、違約金條款的內(nèi)容須具體、明確。違約金本身具有預(yù)先確定性的特征，約定違約金產(chǎn)生的條件、支付的形式和方法都是雙方當(dāng)事人在訂立合同時針對將來可能發(fā)生的違約行為，在平等自由的基礎(chǔ)上預(yù)先協(xié)商確定的結(jié)果。違約金數(shù)額或計(jì)算方式等具體內(nèi)容也都是預(yù)先確定的。根據(jù)《合同法》第113條關(guān)于損害賠償額的規(guī)定，我國對損害賠償?shù)姆秶杉{的是可預(yù)見性標(biāo)準(zhǔn)。同樣該標(biāo)準(zhǔn)也適用于違約金條款，即預(yù)定的違約金不僅可以包括因違約造成的實(shí)際損失，還可以包括合同履行后的可得利益。3、由于違約金條款的適用關(guān)乎當(dāng)事人的利益得失，因此必須以明示的方式作出才能產(chǎn)生效力。違約金條款不是合同的必備條款，在沒有約定違約金的場合下，合同照樣能夠履行。此時如果當(dāng)事人有違約行為，另一方同樣可以通過實(shí)際履行、恢復(fù)原狀、賠償損失等其它違約救濟(jì)方式來補(bǔ)償其所受損失。因此，違約金條款以明示的方式作出，當(dāng)事人才能夠知曉約定違約金的適用。也就是說，倘若合同是以書面形式作出的，違約金條款的確立、變更等也應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。綜上所述，雙方就房屋買賣達(dá)成一致意見后，要簽署訂房合同并且明確好訂房合同違約金條款。將違約形式、違約金比例、違約金支付方式等寫清楚。對于繳納了定金的情況，一方發(fā)生違約，雙方要在定金條款和違約金條款中任選其一做為賠償?shù)囊罁?jù)。了解這些知識對于我們購房者來說非常重要。