房屋
拆遷前期工作是哪些近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各地都進(jìn)行著人們非常關(guān)心的事情，
拆遷以及賠償問題，大多數(shù)人都對(duì)賠償不滿意甚至有強(qiáng)拆的新聞發(fā)生，這些問題層出不窮。做好房屋
拆遷前期工作就相當(dāng)重要了。一、征地
拆遷前期工作是哪些？1、調(diào)查核實(shí)。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部
房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪。
拆遷人應(yīng)成立
拆遷小組，對(duì)所有的被
拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被
拆遷人的
拆遷安置愿望。3、編制
拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)
拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制
拆遷計(jì)劃和
拆遷方案，確定
拆遷時(shí)間、
拆遷步驟和
拆遷形式。4、申請(qǐng)
拆遷。
拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、
拆遷計(jì)劃和
拆遷方案，向當(dāng)?shù)?a href=chaiqian/>
拆遷主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到
拆遷許可證后，方可進(jìn)行
拆遷。5、發(fā)出
拆遷公告。
拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，
拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將
拆遷人、
拆遷范圍、
拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋
拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，
拆遷人與被
拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及
違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送
拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。7、實(shí)施
拆遷。被
拆遷人搬遷后，
拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的
拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施
拆遷。二、房屋
拆遷怎么補(bǔ)償1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上
建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇?a href=chaiqian/>
拆遷的居民進(jìn)行參考。2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被
拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果
拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被
拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收
拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
