一、農(nóng)村房產(chǎn)繼承程序是怎么規(guī)定的? 1、房屋評(píng)估。首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。持被繼承人死亡證明書(shū)、繼承人的身份證件、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證，原房屋權(quán)屬人立有遺囑的，提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證原件、繼承公證書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)原件、身份證明復(fù)印件、契稅完稅憑證原件、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，工作人員審核無(wú)誤后，即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 二、過(guò)戶的前提： 1、屬于繼承的合法遺產(chǎn)。 2、有共同繼承人的，繼承人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)簽訂分割協(xié)議，每個(gè)繼承人同意并簽字，即產(chǎn)生效力。 三、遺囑無(wú)效的九種情形： (一)遺囑人不具有完全行為能力 (二)遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實(shí)意思表示 (三)由于遺囑繼承人的原因?qū)е逻z囑無(wú)效的 (四)基于財(cái)產(chǎn)處分上的原因而遺囑無(wú)效 (五)遺囑違反法律強(qiáng)制性撫養(yǎng)義務(wù)而導(dǎo)致無(wú)效 (六)多份遺囑的內(nèi)容沖突造成的遺囑無(wú)效 (七)遺囑形式不合法導(dǎo)致的遺囑完全失效 (八)遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議間沖突造成遺囑無(wú)效 (九)遺產(chǎn)中的消極財(cái)產(chǎn)大于或等于積極財(cái)產(chǎn)，即債務(wù)清償后無(wú)剩余財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致遺囑無(wú)效。 房屋繼承的程序都大同小異，但無(wú)論是農(nóng)村還是城市的房子，繼承分為法定繼承和遺囑繼承這兩種不同的狀況，農(nóng)村的房子屬于村民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是通過(guò)遺囑這種方法繼承的這套房子的話，主要得到國(guó)土資源部門(mén)對(duì)集體土地使用證上的名字進(jìn)行變更。