不少開發商為了吸引購房者，往往在宣傳廣告里面說“買房贈送面積”，而實際贈送的無非就是一些飄窗、榻榻米、小陽臺的位置。但這也是有代價的，于是有人就在問買房贈送面積是不是陷阱，下面我們就為您解答一下這個問題。 一、買房贈送面積是陷阱嗎 針對“買房送面積”的“大實惠”，那只是開發商吸引消費者的一種營銷手段，真正的“贈送面積”是指產權證上的面積發生變化，如一套房子產權證上是140平方米，開發商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈送。但現在市場上這種“虧本營銷”基本上沒有。贈送的面積在房屋產權證上沒有體現，而且房源價格相對會貴一些，“羊毛出在羊身上，開發商是不會白白將面積送給購房者的。” 提醒消費者，“贈送面積”的前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產權。因市場中開發商對所贈送的面積往往不具有合法產權，不能寫入房屋產權證，這就意味著贈送面積不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。另外，贈送面積如果屬于公共面積，開發商的贈送行為本身就不合法，可能會影響到業主今后的使用，極易引發糾紛。因此，消費者買房時需認清開發商“買房送面積”的真實目的，謹防上當。 ? 面對“買房送面積”，如何保護買房人的利益? 首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。但最重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前，盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發商的口頭承諾，不要相信太多，但要做好只有合同才是正規可靠的。 二、房子的公攤面積由誰決定? 開發商在房子交付之前，都要由房管部門的專業測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內建筑面積就是公攤系數，每套房子再根據這個系數進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產權證。這是通常的做法。 注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發商說了算的。 下列空間不得計入公用建筑面積： (1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。 (2)作為人防工程的地下室。 有時候會發現，開發商說的買房贈送面積，其實送的就是房間本身的一些位置，就包括上文中介紹到的飄窗、小陽臺，甚至還有開發商將公用面積拿來贈送。這樣做無非就是為了吸引購房者的眼球，但是實際上，存在的陷阱是比較多的，因此當事人買房的時候一定要多注意。