土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與三種方式。　　土地使用權(quán)的出售，指轉(zhuǎn)讓人以獲取一定數(shù)額的價(jià)金為目的，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人支付價(jià)金并獲得土地使用權(quán)的民事法律行為。實(shí)質(zhì)上是土地使用權(quán)的買賣，是通過(guò)簽訂買賣合同的形式而實(shí)現(xiàn)。但與一般買賣不同的是，如果出售價(jià)金低于價(jià)值，國(guó)家作為土地的所有者享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。　　土地使用權(quán)交換，是兩個(gè)土地使用權(quán)人之間就土地使用權(quán)進(jìn)行交易的行為。交易是一種權(quán)利交換，因此，當(dāng)事人雙方都對(duì)等享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，都負(fù)有向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移土地使用權(quán)的義務(wù)，都具有權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，適用土地使用權(quán)買賣的有關(guān)法律規(guī)定。　　土地使用權(quán)贈(zèng)與，是土地使用權(quán)人將其權(quán)利無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他方的行為。贈(zèng)與是無(wú)償行為，出贈(zèng)人有義務(wù)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，而受贈(zèng)人無(wú)支付對(duì)價(jià)的義務(wù)。　　 【相關(guān)依據(jù)】中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例[19900519]　第十九條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。　　未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（相關(guān)資料: 裁判文書(shū)3篇 相關(guān)論文1篇 實(shí)務(wù)指南）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法[19940705]　　第三十六條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。