他項權的房子如何過戶?正常是不能轉讓的，我國合同法對債權轉讓的范圍做了限制。二手房買賣、繼承房屋、贈與房屋的時候其實都是會涉及到房產過戶的問題，只有將房產過戶到了自己名下，那么才算是從法律上獲得了房屋的所有權，之后也才可以實際的處分房產。抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也同時消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。二、辦理房屋他項權證需要什么材料?以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：1、申請書;2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);4、抵押擔保的主合同;5、抵押合同。三、他項權證中包括哪些信息?他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。綜上所述，人們將房屋抵押出去的話，抵押權人會持有房產的他項權證，原則上這樣的房產不能交易過戶。如果想過戶，就需要先去征求抵押權人同意，其批準后，雙方按照正常房屋過戶手續處理。帶上房屋買賣合同、房產證及身份證去房屋管理機構辦手續。