夫妻離婚會涉及到對離婚財產(chǎn)的分割，其中就包括對房產(chǎn)的分割。在分割房產(chǎn)前，應(yīng)該對房產(chǎn)歸屬問題加以確定。那么夫妻離婚如何確定房產(chǎn)歸屬呢？若無法確定的話，那么是不利于房產(chǎn)分割的。下面，我們將為您做詳細解答。 一、離婚如何確定房產(chǎn)歸屬? 夫妻協(xié)議離婚時要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。 所謂夫妻一方的個人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前(以結(jié)婚登記日為準)的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。 主要是指：一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn);遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。 所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。 主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn);婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。 二、離婚如何分割房產(chǎn)? 根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進行： 1、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。 2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。 3、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。 4、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。 房產(chǎn)關(guān)系著人們的生活，但是如今社會中房產(chǎn)的價格居高不下，且存在不斷增值的趨勢，也就導(dǎo)致了很多離婚夫妻在離婚時因房產(chǎn)分割問題上互不退讓而鬧上法庭。如果您想在離婚時有效地分割房屋財產(chǎn)，依法順利取得屬于自己的那一部分財產(chǎn)權(quán)利，建議您咨詢婚姻方面的專家律師，以避免不必要的麻煩。